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Berlin: VERKAUFT: Berlin-Steglitz + Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit West-Balkon Einzel-Garage

Objekt-Nr.: rwi 4529
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    Bild Garagen
Fassade
Bild Grundstückzufahrt
Bild Garagen
Basisinformationen
Adresse:
12167 Berlin
Stadtteil:
Steglitz
Vermietbare Fläche ca.:
64 m²
Objektart:
Eigentumswohnung
Baujahr:
1960
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Gesamtfläche ca.:
63,69 m²
Wohnfläche ca.:
63,69 m²
Etagenanzahl:
3
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
223 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das benannte Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Westteil der Stadt. Es handelt sich um ein bestehendes Wohngebäude mit 2 Treppenhäusern aus den 60er Jahren. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Vollgeschosse, bestehend aus Erdgeschoß, 1. Und 2. Obergeschoß mit insgesamt 10 Wohneinheiten. lm Kellergeschoß befinden sich Abstell- und Gemeinschaftsräume (Trockenraum). Zum Bestand gehören im Bereich der Außenanlagen 8 Stellplätze und Garagen. Die gepflegten Freianlagen bestehen aus Rasenflächen mit Sträuchern und Baumbestand. Wegesysteme sind befestigt; der Zustand der Grünanlagen ist gepflegt und geschmackvoll.
Das benannte Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Westteil der Stadt. Es handelt sich um ein bestehendes Wohngebäude mit 2 Treppenhäusern aus den 60er Jahren. Wegesysteme sind befestigt; der Zustand der Grünanlagen ist gepflegt,

Baukonstruktion:
Das Gebäude ist hinsichtlich des Tragwerks (Wende und Decken) massiv errichtet. Die Balkone haben ebenfalls massive Mauerwerksbrüstungen. Die Fassaden sind verputzt und haben einen hellen, freundlichen Farbanstrich. Das Dach ist flach geneigt, mit Dachüberstand und Dachkasten. Die Dachdichtung ist bituminös. Fenster sind baujahrtypisch als Holz-Verbundsystem ausgebildet.

Innenausbau
Fußboden bestehen aus Estrich, wobei je nach Wohnung bzw. Nutzer Parkett. Laminat oder Teppich verlegt ist. Die Wende sind wohnungsspezifisch tapeziert oder gespachtelt. Bäder sind überwiegend gefliest, manche haben einen alten charmanten Terrazzobelag und besitzen eine Vollausstattung (Wanne, WC, Waschtisch). Küchen haben einen Fliesenspiegel und je nach Nutzer eine Küchenzeile. Alle Wohnungen sind an eine zentrale Gasheizungsanlage
angeschlossen. Die elektrische Anlage ist zeitgemäß, zudem ist eine Klingelanlage vorhanden. Warmwasser wird dezentral über eine Gas-Therme erzeugt.

Treppenhäuser
Das Treppenhaus hat eine Treppenanlage aus Beton, die Stufen sind mit PVC- bzw. Linoleum-Belag belegt. Als Absturzsicherung dienen Stahlgeländer mit lackierten Metallstäben. Die Wände sind verputzt und haben einen freundlichen Farbanstrich. Die natürliche Belichtung erfolgt durch Holzfenster im Bereich der Zwischenpodeste. Die beiden Hauseingänge sind überdacht (Vordach); die Hauseingangstüren sind jeweils als Holz-Glas-Element ausgebildet.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung besitzt 3 Zimmer mit einer geräumigen separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Küche, Bad und ein Zimmer sind gen Osten, die beiden großen Zimmer gen Westen ausgerichtet. Der großzügige Balkon ist ebenfalls gen Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde vom Mieter aus Eigenleistung heraus komplett saniert. Sie ist sehr gepflegt und technisch und optisch in einwandfreien Zustand.



Wellness Fußläufig im Radius von 200m:
Frisöre: 3
Kosmetikstudios: 2
Sportstudios 1: Combimed Privatinstitut für positive Lebens-

Einkaufen Fußläufig im Radius von 200m:
Supermärkte 1: REWE nahkauf
Bäcker: 1
Einzelhandel: 7

Gastronomie Fußläufig im Radius von 200m:
Restaurants: 4

Gesundheit Fußläufig im Radius von 200m:
Ärzte: 2

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 200m:
Schulen und Kitas 1: ev. Kita Südende

Nahverkehr Fußläufig im Radius von 200m:
Bahnstation 2: Berlin Südende, S Südende
Bushaltestelle 2: Berlin Südende, S Südende

Sonst Fußläufig im Radius von 2000m:
Parks 20: Der Insulaner, toom Baumarkt Berlin-Steglitz, Natur-Park Schöneberger Südgelände, Stadtpark Steglitz, Marienhöhe, Hans-Baluschek Park, Dschungelspielplatz, Jochen Klepper Park, James Fraenkel Park Lankwitz, Attila park, Brunnen Stadtpark Steglitz, Wulfila Ufer 2 Station, Park am Rathaus Lankwitz, Goebenwiese - Stadtpark, Kleingartenverein Alte Ziegenweide e.V., Laube, Alboin-Parkanlage, Berlin Priesterweg, Gemeindepark Lankwitz, Baeke Park
Natur 16: Rauhe Berge, Marienhöhe, Insulaner, Hambuttenpfuhl, Karutschenpfuhl, Kelchpfuhl, Attilateich, Sembritzkiteich, Theodosiusteich, Restaurantteich, Weiher Lindenhof, Kleiner Stadtparkteich, Großer Stadtparkteich, Fontänenteich, Lankegrabenteich, Krummer Pfuhl
Ausstattung/Zubehör:
Diese im Hochparterre gelegene vermietete Wohnung besitzt 3 Zimmer mit einer geräumigen separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Küche, Bad und ein Zimmer haben die Morgensonne, die beiden großen Zimmer bekommen die Helligkeit durch die Sonne am Nachmittag und am Abend. Der großzügige Balkon ist gen Westen ausgerichtet. Zur Wohnung ist eine abschließbare Einzelgarage erwerbbar.
Mietpool / Auszahlung Wohnung: € 552,84 Stellplatz: € 30,94; Gesamt: € 583,78
Ein Vorkaufsrecht von Seiten der Mieter besteht nicht. Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt nahe dem S-Bahnhof Südende in einer ruhigen und charmanten Wohnstraße abgehend vom Steglitzer Damm. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man am Steglitzer Damm reichlich. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer wie auch in nicht allzu entfernter Lage vorhanden. Zur Naherholung dienen u. a. der Stadtpark Steglitz, Freibad am Insulaner, die Wilhelm-Foerster-Sternwarte, das Maulbronner Ufer u.v.m. In wenigen Minuten erreicht man auch das Schloss und das Rathaus Steglitz.
Sonstiges:
Dieses Objekt wurde im April 2017 durch Rüdiger Wilkanowski Immobilien in Kooperation mit Roman Seidl Immobilien an einen zufriedenen Kunden verkauft. Seit über 20 Jahren bringen wir Eigentümer und den richtigen Interessenten für Wohneigentum zusammen - profitieren auch Sie von unserer über 20-jährigen Erfahrung.

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