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Berlin: Berlin-Treptow - 3-Zi in ruhiger Wohnlage nur € 1.838 pro qm - 3,65 % Rendite

Objekt-Nr.: rwi 4247
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Basisinformationen
Adresse:
12437 Berlin
Stadtteil:
Treptow
Vermietbare Fläche ca.:
57 m²
Preis:
105.000 €
Baujahr:
1965
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.838,88 € pro m²
x-fache Miete:
27
Provision:
8.200 Euro inkl. MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
57,10 m²
Wohnfläche ca.:
57,10 m²
Etagenanzahl:
5
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergieverbrauch Wärme:
93 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
93 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Altbau aus dem Jahre 1960 in einer sehr ruhig gelegenen Familien-Wohnlage. Die Fassaden sind wärmegedämmt. Alle Fenster wurden durch Kunststoff-Iso-Fenster ersetzt. Die Dächer sind zu Wohnungen ausgebaut. Insgesamt handelt es sich um eine sehr ansprechende, ruhige und gepflegte Wohn-Anlage. Es gibt zahlreiche Kinderspielplätze, Schulen, Kitas und viel Grün in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung/Zubehör:
Diese im Hochparterre gelegene Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage. Sie besteht aus zwei größeren und einem kleineren Zimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Fenster. Sämtliche Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2014. Die Kappungsgrenze wurde damals voll ausgeschöpft. Die nächste Erhöhung ist noch in 2017 möglich.
Wenn dann die Kappungsgrenze voll ausgeschöpft wird , könnte man zum 01.11.2017 auf 366,80€ NKM erhöhen.
Lage Haus/Grundstück:
Nahe dem Britzer Verbindungskanals befindet sich diese gepflegte und sehr ruhig gelegene Wohnanlage. Die Infrastruktur bietet alles für das tägliche Allerlei. Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar wie auch die Einkaufsstraße. In der Nähe befindlichen Schulen sowie ein große Spiel- und Freizeitanlage lässt die Kinder- und Elternherzen höher schlagen. Als Naherholungsgebiet eignet sich hervorragend neben der Kanalanlage die Königsheide wie auch der Treptower Plänterwald. Zudem sind die Autobahn, der Flughafen Schönefeld, der S-Bahnhof Baumschulenweg, wie auch die Bezirke Friedrichshain und Neukölln einfach zu erreichen.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
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