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Berlin: Berlin-Pankow: 3,41% Rendite - 1-Zimmer-ETW mit glücklichem Mieter

Objekt-Nr.: rwi 4727
  • Garten auf Grundstück
  • Seitenfassade
  • Aussenansicht
  • Grundrissskizze
Garten auf Grundstück
Seitenfassade
Aussenansicht
Grundrissskizze
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Basisinformationen
Adresse:
13158 Berlin
Stadtteil:
Rosenthal
Vermietbare Fläche ca.:
35 m²
Preis:
83.000 €
Baujahr:
1930
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.371,43 € pro m²
x-fache Miete:
29
Provision:
6.000 Euro inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
35 m²
Wohnfläche ca.:
35 m²
Etagenanzahl:
3
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergieverbrauch Wärme:
114 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
114,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese Immobilie ist ein schöner Altbau aus den 1930er Jahren auf einem großflächigen grünen Grundstück. In den letzten Jahren wurden diverse Sanierungs- / Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
· Dach – Es erfolgte eine komplette Erneuerung der gesamten Dacheindeckung und der Rückbau der nicht benötigen Schornsteinzüge. Komplette Erneuerung aller Zinkanschlüsse, Dachrinnen und Regenrohre aus Titanzink.
· Fassade – Komplette und umfassende Instandsetzung aller Fassaden, einschließlich mineralischem Anstrich mit farblicher Absetzung einzelner Bauteile.
· Loggien – Komplette Instandsetzung der allseitig umschlossenen Loggien, einschließlich des Fußbodenaufbaus, der Brüstungen und Loggiafenster.
· Fenster – Es erfolgte der Einbau energiesparender und wartungsfreier Isolierglasfenster, inklusive Außen- und Innenfensterbänken. Die Fenster der Erdgeschosswohnungen wurden mit VSG-Glas sowie mit abschließbaren Oliven versehen. Im Innenbereich erfolgte eine Verleistung.
· Treppenhaus – Komplette und umfassende Instandsetzung aller Wand- und Deckenflächen. Kompletter Neuanstrich der Decken; die Wandflächen sind mit feinem Strukturputz versehen.
· Heizung – Gasetagenheizung (lackierte Plattenheizkörper) mit Warmwasserbereitung.
· Bäder – Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen in schallgedämpfter Ausführung. Neue Einbaubadewanne, Spülklosett und Waschbecken. Neue Wand- und Bodenfliesen; Erneuerung der gesamten Elektroinstallation.
· Küchen - Erneuerte Zu- und Abwasserleitungen in schallgedämpfter Ausführung. Ausstattung mit einem Fliesenspiegel 80 cm hoch im Bereich der Koch- und Nassstrecke.
Ausstattung/Zubehör:
Diese 1 Zimmer-Wohnung ist vermietet. Sie liegt mit der Ausrichtung zum grünen Garten hin und liegt somit auch in ruhiger Lage. Im Gartenbereich kann gegrillt werden. Ein Keller gehört zu der Wohnung. Weitere Details auf Anfrage
Lage Haus/Grundstück:
Berlin-Pankow im Bezirk Rosenthal - Im Kiez zwischen in der Nähe des Wilhelmsruher Sees und der S-Bahn-Station Wilhelmsruh. Diese Lage ist besonders beliebt, da sie sehr viele Vorteile miteinander vereint. Es gibt dort einen hohen Bestand an Altbauten, eine gute Infrastruktur und eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahn (Berliner Straße) ist mit wenigen Schritten erreicht.
Das Gebäude grenzt direkt an eine Kleingartenanlage. Die Straße verfügt über alle Einrichtungen zur Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe liegen öffentliche Parkflächen und Naherholungsgebiete, wie die Schönholzer Heide und der Schlosspark Niederschönhausen. Alle wichtigen Schularten, Kindergärten, Postamt und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 6.000 Euro inkl. Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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