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Berlin: Berlin-Steglitz - 3 Zi für unter 2.500 € pro qm - Mit Balkon, Stellplatz und 2,5% Rendite

Objekt-Nr.: rwi 4623
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Haus
Treppenhaus
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Basisinformationen
Adresse:
12167 Berlin
Stadtteil:
Steglitz
Vermietbare Fläche ca.:
64 m²
Preis:
166.856 €
Baujahr:
1960
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.612,84 € pro m²
x-fache Miete:
38
Provision:
11.200 Euro inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
63,86 m²
Wohnfläche ca.:
63,86 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 4.000 €
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergieverbrauch Wärme:
223 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
223,10 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das benannte Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Westteil der Stadt. Es handelt sich um ein bestehendes Wohngebäude mit 2 Treppenhäusern aus den 60er Jahren. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Vollgeschosse, bestehend aus Erdgeschoß, 1. Und 2. Obergeschoß mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

lm Kellergeschoß befinden sich Abstell- und Gemeinschaftsräume (Trockenraum). Im Außenbereich befinden sich nebst der Außenanlagen auch Stellplätze und Garagen. Die gepflegten Freianlagen bestehen aus Rasenflächen mit Sträuchern und Baumbestand. Wegesysteme sind befestigt; der Zustand der Grünanlagen ist gepflegt.

Baukonstruktion
Das Gebäude ist hinsichtlich des Tragwerks (Wende und Decken) massiv errichtet. Die Balkone haben ebenfalls massive Mauerwerksbrüstungen. Die Fassaden sind verputzt und haben einen hellen, freundlichen Farbanstrich. Das Dach ist flach geneigt, mit Dachüberstand und Dachkasten. Die Dachdichtung ist bituminös. Fenster sind baujahrtypisch als Holz-Verbundsystem ausgebildet.

Innenausbau
Fußboden bestehen aus Estrich, wobei je nach Wohnung bzw. Nutzer Parkett. Laminat oder Teppich verlegt ist. Die Wende sind wohnungsspezifisch tapeziert oder gespachtelt. Bäder sind überwiegend gefliest, manche haben einen alten charmanten Terrazzobelag und besitzen eine Vollausstattung (Wanne, WC, Waschtisch). Küchen haben einen Fliesenspiegel und je nach Nutzer eine Küchenzeile. Alle Wohnungen sind an eine zentrale Gasheizungsanlage angeschlossen. Die elektrische Anlage ist zeitgemäß, zudem ist eine Klingelanlage vorhanden. Warmwasser wird dezentral über eine Gas-Therme erzeugt.

Treppenhäuser
Das Treppenhaus hat eine Treppenanlage aus Beton, die Stufen sind mit PVC- bzw. Linoleum-Belag belegt. Als Absturzsicherung dienen Stahlgeländer mit lackierten Metallstäben. Die Wände sind verputzt und haben einen freundlichen Farbanstrich. Die natürliche Belichtung erfolgt durch Holzfenster im Bereich der Zwischenpodeste. Die beiden Hauseingänge sind überdacht (Vordach); die Hauseingangstüren sind jeweils als Holz-Glas-Element ausgebildet

Mietpool / Auszahlung Wohnung: € 552,84 Stellplatz: € 30,94; Gesamt: € 583,78. Ein Vorkaufsrecht von Seiten der Mieter besteht nicht. Die Wohnung ist nicht für den Eigenbedarf geeignet.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Die Wohnung besitzt 2,5 Zimmer mit einer geräumigen separaten Küche sowie einem kleineren Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster. Die Küche, das Bad und ein Zimmer haben die Morgensonne, die beiden großen Zimmer, wie auch der großzügige Balkon sind gen Westen ausgerichtet. Die Wohnung wurde von den Mietern auf eigene Kosten und mit eigenem Engagement
komplett saniert. Sie ist seither in einem sehr gepflegten, technisch und optisch in einwandfreien Zustand erhalten worden.
Folgende Sanierungsarbeiten wurden Mieterseits durchgeführt: neue Sanitäranschlüsse und erweiterte Elektrik; Wände gespachtelt und gestrichen;
Bad deckenhoch gefliest und Einbauten teils mit Chromleisten abgesetzt. In der Zimmern wurden weitere Steckdosen angebracht. Alle Kabel wurden unter Putz verlegt. Küche und Bad sind sehr schön gefliest. Die EBK ist Eigentum des Mieters. Alle Holzdoppelkastenfenster sind in hervorragendem Zustand.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt nahe dem S-Bahnhof Südende in einer ruhigen und charmanten Wohnstraße abgehend vom Steglitzer Damm. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man am Steglitzer Damm reichlich. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer wie auch in nicht allzu entfernter Lage vorhanden. Zur Naherholung dienen u. a. der Stadtpark Steglitz, Freibad am
Insulaner, die Wilhelm-Foerster-Sternwarte, das Maulbronner Ufer u.v.m. In wenigen Minuten erreicht man auch das Schloss und das Rathaus Steglitz.

Sonstiges:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 11.200 Euro inkl. MwSt. an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben. Bitte mit Adresse, Telefon, Fax und Email. Wir bitten um Verständnis, dass ohne die vorgenannten Angaben ein Versand leider nicht möglich ist.

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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