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Berlin: Berlin-Friedrichshain: Kapitalanlage im Altbau, 2 Zimmer, 2,1% Rendite und Ruhe im Rudolf-Kiez

Objekt-Nr.: rwi 6769
  • GrundrissskizzeWE14
  • Haus
  • Hauseingang
  • Straße
  • Hof
  • GrundrissskizzeWE14
GrundrissskizzeWE14
Haus
Hauseingang
Straße
Hof
GrundrissskizzeWE14
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Basisinformationen
Adresse:
10245 Berlin
Stadtteil:
Friedrichshain
Vermietbare Fläche ca.:
75 m²
Preis:
279.000 €
Baujahr:
1905
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
3.713,07 € pro m²
x-fache Miete:
46
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
75,14 m²
Wohnfläche ca.:
75,14 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
5.996,16 €
Etagenanzahl:
5
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergieverbrauch Wärme:
92 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
92,80 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei diesem Haus handelt es sich um einen Altbau aus dem Jahre 1905, das aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude besteht. Die Ausrichtung ist Ost-West. Auf dem Ergeschoss wurden 4 Obergeschosse errichtet sowie ein (noch) nicht ausgebautes Dach. An der Fassade und im Eingangsbereich sind Jugendstilelemente vorhanden. Die Teilungserklärung hat Flächen für mögliche Anbauten von Fahrstühlen und Balkonen vorgesehen (Genehmigungen sind separat einzuholen)
Ausstattung/Zubehör:
Diese vermietete Wohnung im 2. OG des Quergebäudes besticht durch die sinnvolle Aufteilung der Räumlichkeiten. Vom zentralen Flur aus lassen sich alle Räume separat begehen. Von hier aus erreicht man die Abstellkammer ebenso wie die Küche mit Fenster. Die beiden Zimmer sind ebenfalls einzeln zu betreten, es gibt also kein Durchgangszimmer. Das Bad bietet Badewanne, WC und Waschbecken. Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Berlin-Friedrichshain – in begehrter Lage im Rudolfkiez und nur einen Katzensprung bis zur Spree befindet sich dieses Objekt. Der Szenebezirk Friedrichshain ist nicht umsonst einer der beliebtesten Bezirke in Berlin. Man findet hier unzählige Café, Restaurants, Clubs, Parkanlagen und markante Punkte wie die Oberbaumbrücke oder die Mercedes-Benz-Arena. Für die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist ebenfalls gesorgt, da der U- und S-BHF Warschauer Straße fußläufig zu erreichen sind.
Sonstiges:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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