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Berlin: Berlin-Tegel: Anlageprinzip: ca. 4 % Rendite - 2 Zi vermietet - Eigenbedarf auch möglich

Objekt-Nr.: rwi 6802
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  • Flur
  • Zimmer mit franz. Balkon
  • Bad mit Wanne und Fenster
  • Grundrissskizze
Rückansicht
Frontansicht
Flur
Zimmer mit franz. Balkon
Bad mit Wanne und Fenster
Grundrissskizze
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Basisinformationen
Adresse:
13507 Berlin
Stadtteil:
Tegel
Vermietbare Fläche ca.:
54 m²
Preis:
110.000 €
Baujahr:
1935
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.027,65 € pro m²
x-fache Miete:
25
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
54,25 m²
Wohnfläche ca.:
54,25 m²
Etagenanzahl:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergieverbrauch Wärme:
94 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
94 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses 1995 geteilte Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahre 1935 und besteht aus einem reinen Vorderhaus. Das Treppenhaus ist mit Kokosläufer ausgelegt. Sämtliche Fenster wurden durch isoverglaste Fenster ersetzt. Das Haus gehört zur sehr gepflegten Wohnanlage Wohnpark am Tegeler See. Diese umfaßt 358 Wohneinheiten. Die Dächer wurden vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Der Mietvertrag stammt aus 2012.
Ausstattung/Zubehör:
Diese knapp 54 qm große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Hafenbeckens. Von ihr aus kann man den Tegeler See erblicken. Sie hat ringsum viele Fensterflächen und ist dadurch sehr hell. Die Fenster bestehen aus Kunststoff-Isofenster. Die beiden Zimmer sind sehr geräumig. Das größere der beiden Zimmer besitzt einen französischen Balkon. Die Wohnung besitzt eine Wohnküche mit einer etwas älteren Einbauküche. Das Bad verfügt über eine Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenplatz. Die zuletzt im Mai 2017 überprüfte Gastherme sorgt für die Beheizung der Wohnung. Die Wohnung ist gegenwärtig vermietet. Ein Keller gehört zur Wohnung.
Lage Haus/Grundstück:
Der Bezirk Tegel gehört zu den wald- und seenreichsten Ortsteilen der Stadt und wird geprägt durch den über 400 Hektar großen Tegeler See mit seinen reizvollen Ufern und malerischen Inseln. Seit jeher ist Tegel ein beliebtes Freizeitziel der Berliner. Von der in Alt-Tegel gelegenen, breiten und schön angelegten Greenwich-Promenade hat man einen herrlichen Panoramablick über den Tegeler See - im Vordergrund die Dampferanlegestelle. Der große Erholungs- und Freizeitfaktor spielt offenbar auch für die Beurteilung der Wohnlage eine entscheidende Rolle. Zusammen mit der idealen Verkehrsanbindung: und der gewachsenen, intakten Infrastruktur bietet Tegel, gerade im Ortskern, ein hohes Maß an Lebensqualität.
Sonstiges:
Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 7,14% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an uns für Nachweis/Vermittlung des Kaufobjektes zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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