Objekt 5 von 144
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Berlin: Berlin-Steglitz: 3 Zi - Vermietet - 2,41 % Rendite mit Balkon und Garage

Objekt-Nr.: rwi 6947
  • IMG_6561
  • Bild Grundstückzufahrt
  • Bild Garagen
  • Grundriß
IMG_6561
Bild Grundstückzufahrt
Bild Garagen
Grundriß
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
12167 Berlin
Stadtteil:
Steglitz
Vermietbare Fläche ca.:
63 m²
Preis:
173.982 €
Baujahr:
1960
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.758,55 € pro m²
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
63,07 m²
Wohnfläche ca.:
63,07 m²
Etagenanzahl:
3
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 10.000 €
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergieverbrauch Wärme:
158 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
158,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das benannte Objekt liegt in ruhiger Wohnlage im Westteil der Stadt. Es handelt sich um ein bestehendes Wohngebäude mit 3 Treppenhäusern aus den 60er Jahren. Die Wohnungen verteilen sich auf 3 Vollgeschosse, bestehend aus Erdgeschoß, 1. Und 2. Obergeschoß mit insgesamt 12 Wohneinheiten. lm Kellergeschoß befinden sich Abstell- und Gemeinschaftsräume (Trockenraum). Zum Bestand gehören im Bereich der Außenanlagen 8 Stellplätze und Garagen. Die gepflegten Freianlagen bestehen aus Rasenflächen mit Sträuchern und Baumbestand. Wegesysteme sind befestigt; der Zustand der Grünanlagen ist gepflegt und geschmackvoll.

Baukonstruktion:
Das Gebäude ist hinsichtlich des Tragwerks (Wende und Decken) massiv errichtet. Die Balkone haben ebenfalls massive Mauerwerksbrüstungen. Die Fassaden sind verputzt und haben einen hellen, freundlichen Farbanstrich. Das Dach ist flach geneigt, mit Dachüberstand und Dachkasten. Die Dachdichtung ist bituminös. Fenster sind baujahrtypisch als Holz-Verbundsystem ausgebildet.

Innenausbau
Fußboden bestehen aus Estrich, wobei je nach Wohnung bzw. Nutzer Parkett. Laminat oder Teppich verlegt ist. Die Wende sind wohnungsspezifisch tapeziert oder gespachtelt. Bäder sind überwiegend gefliest, manche haben einen alten charmanten Terrazzobelag und besitzen eine Vollausstattung (Wanne, WC, Waschtisch). Küchen haben einen Fliesenspiegel und je nach Nutzer eine Küchenzeile. Alle Wohnungen sind an eine zentrale Gasheizungsanlage
angeschlossen. Die elektrische Anlage ist zeitgemäß, zudem ist eine Klingelanlage vorhanden. Warmwasser wird dezentral über eine Gas-Therme erzeugt.

Treppenhäuser
Das Treppenhaus hat eine Treppenanlage aus Beton, die Stufen sind mit PVC- bzw. Linoleum-Belag belegt. Als Absturzsicherung dienen Stahlgeländer mit lackierten Metallstäben. Die Wände sind verputzt und haben einen freundlichen Farbanstrich. Die natürliche Belichtung erfolgt durch Holzfenster im Bereich der Zwischenpodeste. Die beiden Hauseingänge sind überdacht (Vordach); die Hauseingangstüren sind jeweils als Holz-Glas-Element ausgebildet.

Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung besitzt 3 Zimmer mit einer geräumigen separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Küche, Bad und ein Zimmer sind gen Osten, die beiden großen Zimmer gen Westen ausgerichtet. Der großzügige Balkon ist ebenfalls gen Westen ausgerichtet. .

Ausstattung/Zubehör:
Diese 2. Obergeschoss gelegene vermietete Wohnung besitzt 3 Zimmer mit einer geräumigen separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Fenster. Küche, Bad und ein Zimmer haben die Morgensonne, die beiden großen Zimmer bekommen die Helligkeit durch die Sonne am Nachmittag und am Abend. Der großzügige Balkon ist gen Westen ausgerichtet. Die Wohnung wird nur zusammen mit einer abschließbaren Einzelgarage verkauft. Der Kaufpreis für die Garage beträgt € 10.000,- (im Kaufpreis enthalten).
Die derzeitigen Eigentümer sind am Mietpool beteiligt.
Mietpool / Auszahlung Wohnung € 524,50 zzgl. Stellplatz: € 56,24; Gesamt: € 580,74
Nähere Details auf Anfrage.
Ein Vorkaufsrecht von Seiten der Mieter besteht nicht. Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt nahe dem S-Bahnhof Südende in einer ruhigen und charmanten Wohnstraße abgehend vom Steglitzer Damm. Gute Einkaufsmöglichkeiten findet man am Steglitzer Damm reichlich. Kitas und Schulen sind in unmittelbarer wie auch in nicht allzu entfernter Lage vorhanden. Zur Naherholung dienen u. a. der Stadtpark Steglitz, Freibad am Insulaner, die Wilhelm-Foerster-Sternwarte, das Maulbronner Ufer u.v.m. In wenigen Minuten erreicht man auch das Schloss und das Rathaus Steglitz.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ?

Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2018 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobiliensuche. Wir, das Team Wilkanowski Immobilien Berlin, sind kompetente Immobilienmakler und helfen Ihnen gerne. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie seriös einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030-856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. 


Zurück zur Übersicht