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Berlin: Berlin-Steglitz: Sunny 2 Zi-ETW mit Rendite 2,53 % und Süd-West-Balkon

Objekt-Nr.: rwi 6907
  • Frontfassade
  • Ausschnitt Fassade
  • Rückfassade
  • Balkon
  • Grundrissskizze
Frontfassade
Ausschnitt Fassade
Rückfassade
Balkon
Grundrissskizze
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Basisinformationen
Adresse:
12167 Berlin
Stadtteil:
Steglitz
Vermietbare Fläche ca.:
59 m²
Preis:
169.000 €
Baujahr:
1958
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.868,78 € pro m²
x-fache Miete:
39
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
58,91 m²
Wohnfläche ca.:
58,91 m²
Etagenanzahl:
5
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergieverbrauch Wärme:
103 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
103,30 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 1958 erbaute und sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde mit einem Erd- sowie 4 weiteren Obergeschossen als reines Vorderhaus errichtet. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren ausgebaut. Vor etwa einem Jahr wurden Wasser-Stränge erneuert. Auf dem rückwärtigen Grundstück gibt es ein paar KFZ-Stellplätze und etwas Grünanlage, wobei ein Stellplatz der Wohnung nicht zugewiesen ist. Ein Keller gehört zur Wohnung.
Ausstattung/Zubehör:
Es handelt sich um eine äußerst gepflegte und sehr helle Wohnung. Vom Flur aus sind die beiden großzügigen Zimmer separat begehbar. Die Wohnung ist ebenso mit einer Küche sowie einem Wannenbad Bad mit Fenster - in dem auch die Waschmaschine ihren Platz findet - ausgestattet. Am größeren Zimmer befindet sich auch der nach Süd-West-ausgerichtete Balkon. Die Fenster im Wohnzimmer wie auch im Schlafzimmer sind bereits durch isoverglaste Kunststofffenster erneuert worden. Die Wärmeeffizienz der Wohnung ist sehr gut, was zu einer zum 01.11.2018 durchgeführten Heizkostensenkung geführt hat.

Die Vorzüge dieser Immobilie sind:

- Die Wohnung liegt in gut erreichbarer Lage in 12167 Berlin-Steglitz
- Zu verschiedenen Buslinien sind nur ein paar Minuten Fußweg
- Mit dem Auto ist man in ein paar Minuten auf der A103
- Das Haus ist in einem guten Zustand, erst kürzlich wurden die Wasser-Stränge erneuert
- Die Wohnung ist äußerst gut gepflegt und hell
- Sie ist sinnvoll aufgeteilt mit praktischem Grundriss
- Vom zentralen Flur aus werden alle Räume erreicht
- Das Wohnzimmer hat einen schönen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Die Wohnung hat einen Keller
- Der Bäkepark und der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten Naherholung
- Die nahe Schlossstraße bietet alles für den täglichen Bedarf

Die Wohnung wird vermietet als Kapitalanlage angeboten. Weitere Details auf Anfrage.

Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnung liegt im schönen Berlin-Steglitz in gut erreichbarer Lage. Die populäre Schlossstraße mit allen ihren Einkaufsmöglichkeiten ist nur ca. 800 m entfernt. Die Autobahn 103 erreicht man in maximal zwei Minuten und auch die Anbindung an die S-Bahn ist durch den nahegelegenen S-Bahnhof Rathaus-Steglitz gegeben. Der Bäkepark und der Botanische Garten sind fußläufig erreichbar und bieten Naherholung.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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