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Berlin: Berlin-Wilhelmshagen - 4 Zi - Ausbaubare Fläche mit guter Anbindung

Objekt-Nr.: rwi 7138
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Basisinformationen
Adresse:
Eichbergstr. 38
12589 Berlin
Stadtteil:
Wilhelmshagen
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
115 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
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Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1930
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
163,20 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus (Bj. 1930) wurde bislang als Gebäude der Post genutzt (Briefverteilzentrum) und von Mitarbeitern der Post bewohnt. Die Post ist bereits aus ihren Räumlichkeiten (Hochparterre) ausgezogen.

Das Grundstück ist recht groß. Es bietet genug für Platz für PKW-Stellplätze und Erholungsflächen/Garten.

Der Sanierungszustand ist in Ordnung. Die Leitungen, Elektro- sowie Sanitär sind in den letzten Jahren saniert worden. Die Heizungsanlage (Gas) besteht aus einer Heizung für die ehemaligen Posträumlichkeiten und einer Anlage für die Wohnungen im Haus.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Diese Einheit wurde bislang als Briefverteilzentrum der Post genutzt. Die hier angebotene Fläche stellt ca. die Hälfte der gesamten Einheit dar (es ist auch möglich die gesamte Fläche mit insgesamt 222 m² zu erwerben). Diese Räume können sowohl als Wohnraum (Umnutzung) als auch als ruhiges Gewerbe bzw. beides genutzt werden. Zum Garten hin ist ein Anbau bzw. Ausbau der Laderampe zur Terrasse möglich. Eventuelle vorgeschlagene Umbaumaßnahmen sind NICHT im Kaufpreis enthalten.

Die Vorzüge dieser Immobilie sind:

- Ruhige Wohnlage mit Nähe zum Müggelsee und „Neu-Venedig“
- Solide Altbausubstanz, Baujahr 1930
- In wenigen Minuten zu Fuß direkte S-Bahn-Anbindung (Station Wilhelmshagen) ins Stadtzentrum (45 Minuten zum Alexanderplatz)
- Vielfältig nutzbar, als Wohnung, ruhiges Gewerbe oder Gewerbe und Wohnen kombiniert
- Freier Gestaltungsspielraum bzgl. Grundriss und Innenausstattung, ca. 3 Meter Deckenhöhe
- Terrasse zum ruhigen Innenhof leicht realisierbar
- Gartenfläche und/oder PKW-Stellplatz zusätzlich erwerbbar

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Rahnsdorf ist ein Ortsteil von Berlin-Treptow-Köpenick. Wilhelmshagen ist eine Siedlung die Mitten in Rahnsdorf zwischen dem Müggelsee und dem Dämeritzsee liegt.
Wilhelmshagen ist angebunden an den ÖNV mit der S-Bahn S3 und den Bussen 161 und N61 (Nachtlinie).
Des fußläufige erreichbar Neu-Venedig ist wohl die bekannteste Attraktion in der Umgebung.
Ruhe, gute Luft und viel Grün geben der Lage ihr Lebensqualität, weswegen sich schon viele für einen Zuzug entschieden haben.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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