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Berlin: Berlin-Kreuzberg: Freie Wohnung mit 3 Zimmern, Ost-Loggia, Süd-Balkon und Lift

Objekt-Nr.: rwi 7151
  • Vergleich Nachbarwohnung
  • Treppenhaus2
  • Eingang
  • Haus
  • Fassade
  • Grundriß 07
Vergleich Nachbarwohnung
Treppenhaus2
Eingang
Haus
Fassade
Grundriß 07
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
10965 Berlin
Stadtteil:
Kreuzberg
Preis:
560.000 €
Wohnfläche ca.:
94,55 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Bezugsfrei ab:
Frei zum 01.08.2019
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
100,30 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde etwa 1900 in massiver Bauweise als fünfstöckiges Wohnhaus, plus Dach, auf einem Grundstück von ca. 440 m² errichtet. Sämtliche Gebäudeteile sind voll unterkellert. Dieser Altbau der Gründerzeit präsentiert sich mit beeindruckenden Stuckelementen an seiner Fassade. Im Treppenhaus sind teilweise ansprechende farbige Ornamentverglasungen vorhanden.

Treppengeländer und Türen bestehen aus historischen Holzbauteilen. Der Innenhof ist nach Westen ausgerichtet und wird bewohnerfreundlich gestaltet. In den einzelnen Wohnungen wird die Wärmeversorgung durch eine Gaszentralheizung gesichert.

Es sind weitere Sanierungsmaßnahmen geplant, so zum Beispiel Sanierung der Fassaden, Neugestaltung des Treppenhauses und des Innenhofes, sowie der Anbau weiterer Balkone und eines Aufzuges an der Rückseite des Hauses (vorbehaltlich Baugenehmigung).
Ausstattung/Zubehör:
Diese freie Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses und hat 3 Zimmer. Durch den Flur erreicht man das Zimmer mit Ost-Balkon. Es ist hier ein Durchgangszimmer vorhanden, durch welches Küche und Bad mit Fenster zum Innenhof erreicht werden. Ein weiteres Zimmer soll einen Balkon mit Südausrichtung erhalten.

Im Kaufpreis ist eine Einmalzahlung von 4.926,39 Euro für den Aufzug und den Balkon, sowie von 22.962,33 Euro für die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Kreuzberg ist ein Ortsteil im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg mit ca. 154.000 Einwohnern. Rund um das Haus gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Straße liegt direkt am Viktoriapark, der vor gut 100 Jahren das einzige Erholungsgebiet in Kreuzberg war. Heute gibt es zahlreiche Alternativen.

Das Wohnensemble ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle. Der nächste U-Bahnhof ist fußläufig in 8 Minuten zu erreichen oder mit dem Bus innerhalb von zwei Haltestellen. Mit dem Auto ist man in ca. 10 min. am Kurfürstendamm oder am Potsdamer Platz, mit dem öffentlich Nahverkehr in 20 Minuten.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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