Objekt 7 von 100
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Berlin: Berlin-Spandau - VERMIETET - Gutes sicheres Investment mit West-Balkon - Rendite 2,54 %

Objekt-Nr.: rwi 7226
  • Haus in Strasse2
  • Haus in Strasse 2
  • Aussenansicht
  • Haus in Strasse3
  • Grundriss
Haus in Strasse2
Haus in Strasse 2
Aussenansicht
Haus in Strasse3
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
13629 Berlin
Stadtteil:
Spandau
Vermietbare Fläche ca.:
50 m²
Preis:
139.500 €
Baujahr:
1933
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.804,02 € pro m²
x-fache Miete:
39
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
49,75 m²
Wohnfläche ca.:
49,75 m²
Etagenanzahl:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergieverbrauch Wärme:
99 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
99,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein denkmalgeschützter Altbau Baujahr ca. 1933. Gebaut wurden seinerzeit eine Hochparterre und drei Geschosse darüber. Das Dach ist nicht ausgebaut.

Die Anlagentechnik im Haus stammt von 1991. Die Fassaden sind bereits wärmegedämmt. Rückseitig befinden sich Tennisplätze und ein - seit längerem - nicht mehr genutzter Fußballplatz.
Ausstattung/Zubehör:
Diese gut geschnittene Wohnung besitzt 2,5 Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie einen kleinen Flur. Die praktischen Zimmer sind mit Laminatboden oder Teppich ausgelegt. Das weiß geflieste Bad wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie ein Fenster ausgestattet. Die Fenster sind die originalen doppelten Holzkastenfenster die sich im guten Zustand befinden. Die Wohnung verfügt auch über einen geräumigen West-Balkon. Zur Wohnung gehört ein Keller.

Die Vorzüge dieser Immobilie sind:

- Die Wohnung liegt in gut erreichbarer und ruhiger Lage in 13629 Berlin-Spandau
- Zum Bus und der U-Bahn „Rohrdamm“ sind es nur ein paar Minuten Fußweg
- Mit dem Auto ist die Nonnendammallee schnell erreicht
- Das Haus liegt in ruhiger und grüner Lage mit schönem Altbaubestand
- Die Wohnung ist sinnvoll aufgeteilt mit praktischem Grundriss ohne Durchgangszimmer
- Es gibt einen schönen Balkon mit West-Ausrichtung
- Grünanlagen wie der Siemenspark sind fußläufig erreichbar und bieten Naherholung
- Die nahe Nonnendammallee bietet alles zur Deckung des täglichen Bedarfs

Das Wohngeld ist zur Zeit erhöht, da die Eigentümergemeinschaft aktuell für eine Strangsanierung anspart. Das bedeutet, dass ca. 121 Euro des Wohngeldes zur Zeit die Instandhaltungsrücklage ausmachen.

Die Wohnung wird vermietet als Kapitalanlage angeboten und ist seit 2011 vermietet. Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt liegt oberhalb der Nonnendammallee und südlich des Saatwinkler Damms in fast direkter Nähe zum Wilhelm-von-Siemens Park. Die Wohnlage ist durch die Nähe zum U-Bahnhof Rohrdamm (U7), wie auch zu den Buslinien 123, 139, N7, N23, N39 äusserst gut erschlossen. Aufgrund dessen ist man im Handumdrehen in der Innenstadt von Spandau, an der Zitadelle, Jungfernheidepark, dem Berlin-Spandauer Schiffahrtskanal oder auch Schloß Charlottenburg, Bahnhof Zoo u.v.m.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Der Flughafen Tegel ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ?

Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2019 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobilienvermarktung. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie richtig einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030-856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. 


Zurück zur Übersicht