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Wilhelmshaven: Wilhelmshafen: Innerstädtische Einzelhandelsfläche mit Möglichkeiten. IST: 3,6%, SOLL: 12,7% Rendite

Objekt-Nr.: rwi 7232
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Basisinformationen
Adresse:
26382 Wilhelmshaven
Niedersachsen
Stadtteil:
Innenstadt
Objektart:
Spezialobjekt
Gesamtfläche ca.:
2.800 m²
Hauptfläche ca.:
2.800 m²
Preis:
1.000.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1976
Etagenanzahl:
2
Anzahl der Parkflächen:
52
Anzahl der Parkflächen:
52 x Außenstellplatz
Fahrstuhl:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme:
116 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
76 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt besteht aus einer Immobilie die 1976 in mehrgeschossiger Bauweise errichtet wurde. Der hier angebotene Teil der gesamten Immobilie macht ca. 20% der Gesamtfläche aus. Dieser erstreckt sich über den Keller (Kellerfläche), das Erdgeschoss (Verkaufsfläche) und das 1. OG (Bürofläche). Nach Fertigstellung der Parkplätze direkt vor dem Objekt handelt es sich um einen Standort mit großem Entwicklungspotential

Lagerfläche 500 m² •
Ausstattung/Zubehör:
Das Gebäude steht derzeit überwiegend leer, weil die Stadt Wilhelmshaven Ihrer
Verpflichtung zum Bau von Parkplätzen auf dem Rathausplatz für längere Zeit Zug um Zug gegen Löschung einer Baulast nicht nachgekommen ist. Die Stadt erstellt nun derzeit 52 Parkplätze direkt vor dem Objekt. Die Nutzung der Parkplätze soll in einem städtebaulichen Vertrag geregelt werden.

Nutzfläche:
a) ca. 2.150 qm Verkaufsfläche ebenerdig
b) ca. 500 qm Kellerfläche, erreichbar über 2 Lastenfahrstühle
c) ca. 150 qm Bürofläche im 1. Stock, erreichbar über Treppenhaus oder Verkaufsfläche

Eigentumsverhältnisse:
Teileigentum (ca. 20% der Gesamtfläche)

Bisherige Nutzung:
Supermarkt mit Bäckerei

Mögliche zukünftige Nutzung:
Supermarkt
Einkaufspassage
Grossgastronomie
Medizin-Zentrum

Aktueller Vermietungsstand (eine Bäckerei und ein Schilderdienst):
ca. 5 %

Mieteinnahmen derzeit:
ca. 36.000 € / Jahr

Mögliche Mieteinnahmen:
182.000 € / Jahr + Nebenkosten (VHB)

Hinweise: Es gibt ausgehandelte Mietverträge mit Handelsunternehmen für die Erdgeschossfläche zu einer Mieteinahme von 162.000 € / Jahr inkl. Hausgeld. Die Mietverträge können in Kraft treten, nachdem die Parkplätze auf dem Rathausplatz fertiggestellt sind. Für das Büro und den Keller können weitere Verträge mit einer Miete von ca. 20.000 € abgeschlossen werden.

Das Hausgeld beträgt derzeit 4.535,00 € pro Monat.

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf des Objekt im derzeitigen Vermietungsstand erfolgt.

Kaufpreis im Asset-Deal oder Share-Deal: 1.000.000 €

Eine Reservierung des Objektes ist nach Erhalt einer Kaufabsichtserklärung (LOI)möglich. Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Wilhelshafen ist eine Stadt in Niedersachsen, die Luftlinie ca. 30km von der Nordsee und ca. 70km von Bremen entfernt liegt.

Diese Einzelhandelsfläche ist Bestandteil eines größeren Komplexes in zentralster Lage in der Innenstandt von Wilhelmshafen. Es liegt direkt an der B210 wo auch der öffentliche Nahverkehr fährt. Hier befinden sich auch Arztpraxen, Restaurants, Banken und öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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