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Berlin: VERKAUFT: Berlin-Wannsee - FREI - 3 Zi - 4 Sternelage mit Parkett, Terrasse und Stellplatz

Objekt-Nr.: rwi 7164
  • Verkauft
    Fassade
Fassade
Basisinformationen
Adresse:
14109 Berlin
Stadtteil:
Wannsee
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
2
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Garten:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1975
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
206 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten wurde 1975 auf einem ca. 2.130 qm großen und begrünten Grundstück mit altem Baumbestand errichtet. Das Gebäude und der Garten befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig saniert und gut gedämmt. Damit die Wohnanlage weiterhin in einem guten Zustand bleibt, haben die 10 Eigentümer im Jahr 2015 beschlossen, zusätzliche Rücklagen für eine Strangsanierung anzusparen. Ebenso wird in naher Zukunft das Flachdach begutachtet und ausgebessert.

Hinweis:
Durch die wenigen Treppen und die Bauart des Hauses ist der Zugang zur Wohnung recht mühelos, obwohl sie im Haus ganz oben liegt. (1.OG=Dachgeschoss)
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Die sehr gut geschnittene Wohnung liegt in sonniger Ausrichtung mit einer ruhigen Loggia gen Süden. Die Böden sind im Bereich Küche und Bad gefliest, die Diele, Schlaf- und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgelegt und das Kinderzimmer wurde mit Laminat belegt.
Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit allen elektr. Geräten, sowie einem Geschirrspüler. Küche und Bad befinden sich in einem guten Zustand. Das Bad, mit Wanne, verfügt über ein Fenster. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen 1,3 qm großen beleuchteten Abstellraum. Es besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner im vorgesehenen Wasch- und Trockenkeller (Anschlüsse sind von Wg. 1.1 vorhanden) aufzustellen. Eine Vorrichtung für eine Markise ist vorhanden und kann weiter genutzt werden. Neben dieser ist es auch möglich, die Loggia durch eine Verglasung zu einem Wintergarten umzubauen und einen direkten Zugang zur Küche herzustellen. Dies ist jedoch nicht Teil des hier abgebildeten Angebots bzw. kann dies der Erwerber auf eigene Kosten in Abstimmung mit der Hausverwaltung errichten.
Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Die Wohnanlage befindet sich im Berliner Bezirk Steglitz/Zehlendorf, hier Ortsteil Wannsee. Dieser Ortsteil befindet sich auf einer von Gewässern der Havel, Großer- und Kleiner Wannsee sowie Pohle- und Stölpchensee umschlossene Insel, im Südwesten von Berlin. Wer hier wohnt hat nicht nur den Wald direkt vor der Tür, sondern kann auch seine Freizeit in vielen Sportvereinen, wie Rudern, Segeln, Fußball, Leichtathletik und vieles mehr, nachgehen.
Der Bezirk Wannsee war schon immer eine exponierte Wohngegend mit prachtvollen Villen, die den Ortsteil bis heute architektonisch prägen.
Die Nähe zur Innenstadt von Berlin und Potsdam vereint mit ländlicher Idylle gehören zu den Vorzügen dieses Standortes. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befindet sich im Zentrum von Wannsee zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie EDEKA, ALDI, für den täglichen Bedarf, sowie an Freitagen auf dem Wilhelmplatz ein ländlicher Markt, mit diversen Angeboten. Auch sind in unmittelbarer Nähe die Commerzbank, Postbank, Ärzte, mit den verschiedenen Fachrichtungen, Apotheken, Grund-Schule und drei Kindergärten (500 m sowie Restaurants in wenigen Gehminuten fußläufig zu erreichen.
Auch die gute Verkehrsanbindung macht diesen Stadtteil sehr attraktiv. Nicht nur die Bushaltestelle ist in einer Minute zu erreichen, sondern auch die Autobahn, AVUS A 115, führt stadteinwärts und verbindet so den Stadtteil Wannsee mit der City-West innerhalb von ca. 30 Minuten. Über die B 1 erreicht man die malerische Stadt Potsdam in ca. 15 Minuten. Der öffentliche Nahverkehr, BUS 118, S-Bahn 1+7, sorgen zusätzlich für eine schnelle Verbindung nach Berlin und ins Umland.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

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Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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