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Forst: Forst in der Lausitz: Innerstädtische Einzelhandelsfläche mit Möglichkeiten. 12% Rendite SOLL

Objekt-Nr.: rwi 7231
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04 03149-01 Forst Grundriss
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Basisinformationen
Adresse:
03149 Forst
Spree-Neiße
Brandenburg
Stadtteil:
Forst-Stadt
Objektart:
SBMarkt
Gesamtfläche ca.:
930 m²
Verkaufsfläche ca.:
930 m²
Mietpreis zzgl. NK:
349.000 € pro Monat
Verfügbar ab:
Anlageobjekt
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1997
Etagenanzahl:
1
vermietet:
ja
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergieverbrauch Wärme:
147 kWh/(m2*a)
Endenergieverbrauch Strom:
48 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
147 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt besteht aus einer Immobilie, die 1997 in eingeschossiger Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Durch das Stützenraster von 6m x 12m kann der Gebäudekomplex äußerst flexibel genutzt und eingeteilt werden.

Das Gebäude ist aktuell in zwei Teilflächen mit eigenen Zugängen aufgeteilt. Der Standort ist als sehr gute, innerstädtische Fachmarktlage einzustufen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Immobilie ist ein ehemaliger Supermarkt in 1 A Lage 03149 Forst. Das Gebäude befindet sich in einem baulich gutem Zustand - daher beträgt die Instandhaltungsrücklage inzwischen über 30.000 Euro. Die Rücklage geht bei Eigentumswechsel auf den neuen Eigentümer über.

Aufgrund der vorherigen Nutzung als Einzelhandelsfläche ist die branchentypische Infrastruktur (Klimatechnik, Laderampe, Sanitäranlagen) bereits vorhanden und muss nicht kostenaufwendig nachträglich eingebaut werden.

Eigentumsverhältnisse: Teileigentum
Derzeitiger Mieter: Textildiscount
Bisherige Nutzung: Supermarkt

Mögliche zukünftige Nutzung:

Supermarkt
Gartenmarkt
Medizinzentrum
Produktionsstätte
Call-Center
Altenbegegnungsstätte
Fitness-Studio

Die Miete beträgt hier normalerweise 3.500 Euro pro Monat + Nebenkosten ohne Verbrauchskosten (12% Rendite). Aktuell liegt sie bei 1.600 € / Monat aufgrund umfangreicher Strassenbauarbeiten.

Kaufpreis:

a) Asset-Deal: Kaufpreis 349.000 €
b) Share-Deal: Kaufpreis 329.000 €

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Forst (Lausitz), im Südosten des Bundeslandes Brandenburg, ca. 130 km von Berlin und 140 km von Dresden entfernt, unmittelbar an der polnischen Grenze gelegen, ist eine Stadt mit langlebiger industrieller Tradition.

Die Einzelhandelsfläche ist Bestandteil des größten innerstädtischen Geschäftskomplexes, den die Forster Wohnungsbaugesellschaft in der Stadt errichtet hat.

Hier befinden sich auch Arzt- und Anwaltspraxen, daneben befindet sich eine sehr gut gehende Filiale einer Bäckerei, eine Buchhandlung, eine Kosmetikerin und ein Drogeriemarkt. Gegenüber ist die Kreisparkasse und eine Apotheke.
Dahinter, in ca. 50 Meter Entfernung, befindet sich der städtische Kindergarten.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
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