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Ketzin: Ketzin OT Tremmen: Großer Hof mit 3 Wohnhäusern und Potential - 9 % IST-Rendite

Objekt-Nr.: rwi 7269
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Grundstück
Blick auf Grundstück
Haus mit Solaranlage
Neubau (3)
Objekt in Strasse (2)
Grundstück (2)
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Basisinformationen
Adresse:
14669 Ketzin
Havelland
Brandenburg
Stadtteil:
Tremmen
Preis:
640.000 €
Wohnfläche ca.:
732 m²
Grundstück ca.:
4.769 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
10
Anzahl Badezimmer:
10
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Verfügbar ab:
Anlageobjekt
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
203,90 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein Ensemble von mehreren Gebäuden. Zur Straßenseite gibt es ein teilsaniertes Bauernhaus sowie ein teilsaniertes Arbeiterhaus. Auf dem Hofbereich des weiteren ein 1997 errichtetes Landhaus das sich an den ehemaligen Pferdestall anschließt. Hier befindet sich die erste Fotovoltaik-Anlage. Außerdem eine Lagerhalle mit Anbau und einer zweiten Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach. Und zu guter Letzt ein weiteres Stallgebäude an das eine Garage angebaut wurde.

Teilweise besteht hier und da etwas Sanierungsbedarf.
Ausstattung/Zubehör:
Das Ensemble besteht im einzelnen aus folgenden Gebäuden (Baujahre 1900-1935 und 1998):

1. teilsaniertes Bauernhaus zur Straßenseite mit 3 vermieteten Einheiten und ca. 224 m² Wohnfläche
2. teilsaniertes Arbeiterhaus mit 4 vermieteten Einheiten und ca. 191 m² Wohnfläche
3. ausgebauter und 1997 sanierter Pferdestall (Photovoltaik-Anlage auf dem Dach) mit 3 Wohneinheiten (davon z. Zt. eine frei) und jeweils separatem Eingang, Wohnfläche ca. 319 m².
4. ausgebaute Lagerhalle (Photovoltaik-Anlage auf dem Dach) mit Anbau, ca. 3,40 m Deckenhöhe und ca. 640 m² Nutzfläche
5. Stallgebäude mit Anbau einer Garage und ca. 250m² Nutzfläche

Die Gebäude sind an Wasser, Abwasser, Elektrik, Erdgas und Telekommunikation angeschlossen. Der Innenhof wurde umgestaltet.

Die 2 Fotovoltaik-Anlagen gehören zum Angebot dazu und haben eine durchschnittliche Gesamtleistung von ca. 50 kWp

1. Anlage 1 auf Halle: ca. 30 kWp mit gesicherter Vergütung bis 2028 in Höhe von 46,75 Cent je Kilowattstunde

2. Anlage 2 auf Pferdestall: 20,52 kWp mit gesicherter Vergütung bis 2029 in Höhe von 43,01 Cent je Kilowattstunde

Die jährlichen Brutto-Gesamteinnahmen für die Photovoltaik-Anlagen haben in den vergangenen Jahren im 3-jährigen Mittel ca. 17.300,- €/Jahr betragen

Die Rendite von 9,16 % beinhaltet die Erträge aus dem Betrieb der Photovoltaik-Anlage bis 2029.

Aus Rücksichtnahme gegenüber den Bewohnern des Hauses bitten wir Sie das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Gern arrangieren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Funk: 0173-2187927

Weitere Details hierzu auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt liegt im westlichen Speckgürtel von Berlin, und befindet sich an recht zentraler Stelle des Dorfes. Tremmen ist ein Ortsteil der Stadt Ketzin mit ca. 750 Einwohnern. Tremmen hat einen Friseur, einen Konsum (besondere Öffnungszeiten) einen Kindergarten, einen Reiter-Kinder-Ferienhof, Gemeindehaus mit Seniorentreff und Bürgermeisterei, Metallbau Gerson, Agrar GmbH, Lorberg Baumschulen, Mittagstisch, Yogastudio... und alle 750 Menschen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 km Entfernung am Ortseingang von Ketzin (Lidl, Netto, usw.). Bis zur B 5 ca. 8 km, bis Ketzin ca. 9 km, nach Nauen ca. 13 km und nach Berlin auf der B 5 ca. 25 km (Staaken), bis Berlin-Mitte ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem Auto, mit der Regio-Bahn ab Nauen bis Alexanderplatz ca. 45 Min.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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