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Berlin: Berlin-Pankow: Auf dem Boden geblieben - 5 Zimmer und 2 Balkone als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: rwi 7383
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  • Hofanlage
  • Strassenflucht
  • GrundrissskizzeWE02
Hausansicht_c2
Rückansicht_c2
Rückansicht_c3
Hofanlage
Strassenflucht
GrundrissskizzeWE02
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Basisinformationen
Adresse:
13187 Berlin
Stadtteil:
Pankow
Vermietbare Fläche ca.:
136 m²
Preis:
599.000 €
Baujahr:
1906
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.403,76 € pro m²
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Gesamtfläche ca.:
136,02 m²
Wohnfläche ca.:
136,02 m²
Etagenanzahl:
5
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf Wärme:
186 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf:
186 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein schöner Altbau von 1906, und besteht aus einem Vorderhaus mit einem kurzen Seifenflügel. Errichtet wurde es in Nord-Süd-Ausrichtung mit einem Souterrain wo sich Keller, Fahrradräume und Garagen befinden. Dann gibt es eine hohe Hochparterre (fast wie 1. OG) und 3 weitere Obergeschosse und das Dach. An zwei Seiten des Hauses gibt es Balkone, jeweils zur Straße die eine Sackgasse ist, und zum ruhigen und sehr grünen Innenhof.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre des Hauses, die hier jedoch fast in Höhe eines ersten Obergeschosses liegt.

Sie erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel und hat insgesamt 5 Zimmer. Die Küche befindet sich im vorderen Teil und hat neben einem Fenster auch ausreichend Abstellfläche. Neben eine Bad hat die Wohnung ein Gäste-WC.

Drei der Zimmer sind zur Straße (Sackgasse) hin ausgerichtet, an einem befindet sich ein Balkon mit Südausrichtung. Durch das Durchgangszimmer gelangt man in den hinteren Teil und das fünfte Zimmer das einen 2. Balkon mit Westausrichtung hat.

Die Wohnung ist als Kapitalanlage seit 1985 vermietet.

Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft Immobilie abzuzahlen
8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt abseits der Straßen an einer Sackgasse im Herzen Pankows. Diese sehr beliebte Lage bietet alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Im nahen Rathaus-Center Pankow lässt sich jeglicher tägliche Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht mit diversen Bus- und Tramlinien. S- und U-Bahn (Haltestelle Pankow) ist in wenigen Minuten erreicht.

Zur Naherholung dienen zahlreiche Parks und Grünlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft, so zum Beispiel der Schlosspark praktisch direkt hinter dem Haus.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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