Objekt 70 von 106
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Berlin: Berlin-Schöneberg-Friedenau: 2 Zimmer - Altbau-Charme zum Verlieben als Kapitalanlage

Objekt-Nr.: rwi 7386
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche2
  • Bad
  • Balkon
  • Grundriss
Außenansicht
Wohnzimmer
Küche2
Bad
Balkon
Grundriss
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
12157 Berlin
Stadtteil:
Schöneberg
Vermietbare Fläche ca.:
60 m²
Preis:
209.500 €
Baujahr:
1929
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
3.491,67 € pro m²
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
60 m²
Wohnfläche ca.:
60 m²
Etagenanzahl:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
saniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergieverbrauch Wärme:
126 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
126 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein schöner Altbau von 1929, und Teil einer laufend instandgehaltenen und sehr gepflegten Wohnanlage. Diese umfasst ca. 179 Einheiten.

Hier wurde nur (noch) ein reines Vorderhaus mit einem gemütlichen und grünen Innenhof gebaut. Das Haus selbst hat eine Hochparterre und 3 Obergeschosse. Das Dach darüber ist nicht ausgebaut, wird aber neu eingedeckt (Fertigstellung 2020).

Es sind noch weitere Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Zur Finanzierung wurde eine erhöhte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bis 2022 von jährlich insgesamt € 205.501,50 beschlossen.
Ausstattung/Zubehör:
Diese hübsche und sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat 2 Zimmer. Die Zimmer werden durch den Flur separat betreten. Eines der Zimmer hat eine Loggia mit Westausrichtung.

Küche und Bad haben eine angenehmen Größe und jeweils ein Fenster.

Zur Wohnung zugehörig sind eine Abstellkammer und Kellerraum.

Die Wohnung ist seit 1978 und somit bereits langfristig vermietet und daher für den Eigenbedarf ungeeignet. Elektrik, Badezimmer und Wohnzimmer sind von der Mieterin gerade erneuert worden.

Das Hausgeld beträgt derzeit € 303,09, jedoch ab 2020 € 323,17 (erhöhte Rücklagenbildung).

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Objekt befindet sich in Berlin-Friedenau nahe Grazer Platz - Von hieraus kommt man bequem in alle Richtungen Berlins. Mit dem nahen Bus (nur wenige Minuten entfernt) oder der S-Bahn (Friedenau) sowie mit dem Auto gelangt man auf die Autobahn in Richtung Steglitz oder die A100 in Richtung Innenstadt. Die Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Beckerstraße und auch Cranachstraße sind einfach ein Erlebnis.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ?

Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2019 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobilienvermarktung. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie richtig einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030 - 856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. Sie werden auf unseren Seiten eine Menge Begeisterung für Berlin finden, und das aus gutem Grund. Daher gibt es hier ein paar begeisternde Neuigkeiten und Informationen über die Hauptstadt.


Zurück zur Übersicht