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Berlin: Berlin-Tiergarten: Freiwerdende Wohnung-Büro mit 3,37% Rendite - Zum Wohnen ab 2021

Objekt-Nr.: rwi 7435
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  • HH Fassade
  • Rückansicht
  • Blick in Innenhof
  • Fassade_ShiftN
  • GrundrissskizzeWE19
Coverbild
HH Fassade
Rückansicht
Blick in Innenhof
Fassade_ShiftN
GrundrissskizzeWE19
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Basisinformationen
Adresse:
Alt-Moabit 73
10555 Berlin
Stadtteil:
Tiergarten
Preis:
669.000 €
Nebenkosten:
406,27 €
Wohnfläche ca.:
144,58 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
6
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1919
Bezugsfrei ab:
Frei ab Nov 2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Altbau aus dem Jahre 1919 in einem, für diese Zeit typischen, Mix aus Wohnungen und Gewerbe. So findet man hier ein Vorderhaus mit 2 Seitenflügeln und einem Hinterhaus, die den 1. Innenhof umschließen. Hier gibt es Wohnungen und im EG Gewerbeflächen. Errichtet wurden ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein teilweise ausgebautes Dach mit Terrassen. An der Straßenseite des Vorderhauses gibt es Balkone, die anderen Gebäudeteile haben zumeist einen französischen Balkon.

Danach folgt ein 2. Hof und dahinter ein ehemaliges Fabrikgebäude das gewerblich genutzt wird. Dieses ist bereits vollständig verkauft.
Ausstattung/Zubehör:
Kabel Sat TV •

Diese Wohnung ist seit 2016 als Büro vermietet und befindet sich im 1. OG des Vorderhauses. Es verfügt neben einem großen Durchgangszimmer über 4 weitere Büroräume, einer Küche, 2 getrennten WCs und 2 Abstellkammern. Ein Zimmer hat einen Balkon, ein weiteres einen Erker.

Das Büro wird vermietet als Kapitalanlage angeboten mit aktuell 3,3% Rendite, und hat einen Gewerbemietvertrag bis zum 30.11.2021. Es ist im Anschluss nicht mehr zu voll-gewerblichen Zwecken nutzbar, da in der Teilungserklärung diese Einheit nun als Wohnung ausgewiesen ist.

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Berlin-Tiergarten-Mitte - Unterhalb der Turmstraße zwischen Spree und Ottopark gelegen. Von hier aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zur Universität und auch zum Reichstag.
Die Straße Alt-Moabit ist die nach der Turmstraße zweitwichtigste und wohl lebendigste Geschäftsstraße Moabits. Die zentrale Lage bietet zwar keine Ruhe wie in ländlicher Abgeschiedenheit, aber durch diese sind zum Beispiel sämtliche Einkäufe fußläufig zu erledigen, und auch Busse und die U-Bahnlinie U9 schnell erreicht. Die größtenteils sanierten hübschen Jugendstilbauten in der Umgebung bieten eine sehr angenehme Wohnlage, und das Bundestagsufer in der Nähe einen tollen Spreeblick zur Naherholung.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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