Objekt 33 von 106
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Chemnitz: Chemnitz-Sonnenberg: Wohn- und Geschäftshaus mit 15 Wohnungen und 2 Gewerbe, 3,6 % IST, 5,8 % SOLL

Objekt-Nr.: rwi 7445
  • Eckansicht
  • Eckhausansicht
  • Haus in Strasse
Eckansicht
Eckhausansicht
Haus in Strasse
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
09130 Chemnitz
Sachsen
Stadtteil:
Sonnenberg
Vermietbare Fläche ca.:
1.333 m²
Preis:
1.230.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1900
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
922,73 € pro m²
x-fache Miete:
27
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
420 m²
Gesamtfläche ca.:
1.333 m²
Wohnfläche ca.:
1.148 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
44.280 €
Etagenanzahl:
5
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein klassischer Altbau in Ecklage aus dem Jahre 1900, das aus einem Erd- und 3 Obergeschossen besteht. Es wurde als reines Vorderhaus ausgeführt. Das Dach wurde zwischenzeitlich ausgebaut. Der Innenhof ist weitläufig, ruhig und grün.

Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 15 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten. Von diesen stehen die beiden Gewerbe- und 4 Wohneinheiten leer, Stand November 2019.

IST-Angaben:
NKM per anno: 44.280 Euro
Rendite: 3,6 %
Faktor: 27,78

SOLL-Angaben:
NKM per anno: 72.456 Euro
Rendite: 5,8 %
Faktor: 16,98

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt zentrumsnah in Chemnitz-Sonnenberg in schöner und gewachsener Altbaugegend. Die allgemeine Infrastruktur ist gut, und das Haus gut angebunden. Schulen, öffentliche Einrichtungen und Restaurants sind in der Nähe vorhanden. Bis zum Chemnitzer Hauptbahnhof sind es auch nur ein paar Gehminuten.

Über nahegelegene Bundesstrassen ist man nordwärts schnell auf der A4, oder in westlicher Richtung auf der A72.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ?

Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2019 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobilienvermarktung. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie richtig einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030 - 856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. Sie werden auf unseren Seiten eine Menge Begeisterung für Berlin finden, und das aus gutem Grund. Daher gibt es hier ein paar begeisternde Neuigkeiten und Informationen über die Hauptstadt.


Zurück zur Übersicht