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Berlin: Berlin-Pankow: 5 Zimmer Altbauwohnung mit toller Aufteilung, 2 Balkonen und 2,14% Rendite

Objekt-Nr.: rwi 7389
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Basisinformationen
Adresse:
Kavalierstr. 19B
13187 Berlin
Stadtteil:
Pankow
Vermietbare Fläche ca.:
148 m²
Preis:
659.000 €
Baujahr:
1906
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.438,61 € pro m²
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
148,47 m²
Wohnfläche ca.:
148,47 m²
Etagenanzahl:
5
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergieverbrauch Wärme:
148 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
148,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein schöner Altbau von 1906, und besteht aus einem Vorderhaus mit einem Seifenflügel. Errichtet wurde es in Nord-Süd-Ausrichtung mit einem Souterrain, einer hohen Hochparterre (fast wie 1. OG) und 3 weiteren Obergeschossen. Das Dach ist aktuell (Sep 2019) nicht ausgebaut. Zu zwei Seiten des Hauses, jeweils zur Straße die eine Sackgasse ist und zum ruhigen und sehr grünen Innenhof, gibt es Balkone.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage des Hauses.

Sie hat einige Jugendstilelemente in der Wohnung wie Stuck an den Decken oder schöne Dielen oder Parkett auf einigen Böden. Sie erstreckt sich vom Vorderhaus bis in den Seitenflügel und hat insgesamt 5 Zimmer.

Die Einheit hat die klassischen Altbaudetails Stuck, Dielen- und Parkettboden. Es gibt ein Vollbad mit Badewanne sowie Dusche und ein separates WC/Abstellkammer. Beide Räume haben Fenster. An 2 Zimmern gibt es einen Balkon, einen mit Nordausrichtung zum grünen Innenhof, und einen mit Südausrichtung zur Straße (ruhige Sackgasse) hin.

Es ist eine sehr gepflegte Wohnung die als Kapitalanlage seit Sep. 2006 vermietet ist.

Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft Immobilie abzuzahlen
8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden

Weitere Details auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Das Haus liegt abseits der Straßen an einer Sackgasse im Herzen Pankows. Diese sehr beliebte Lage bietet alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Im nahen Rathaus-Center Pankow lässt sich jeglicher tägliche Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht mit diversen Bus- und Tramlinien. S- und U-Bahn (Haltestelle Pankow) ist in wenigen Minuten erreicht.

Zur Naherholung dienen zahlreiche Parks und Grünlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft, so zum Beispiel der Schlosspark praktisch direkt hinter dem Haus.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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