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Ketzin: Ketzin OT Tremmen: Schöne Anlage mit 7,16 % Rendite - 5 Familienhaus im Havelland mit Potential

Objekt-Nr.: rwi 7473
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Basisinformationen
Adresse:
14669 Ketzin
Havelland
Brandenburg
Stadtteil:
Tremmen
Vermietbare Fläche ca.:
335 m²
Preis:
395.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1920
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
1.178,61 € pro m²
x-fache Miete:
17
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Grundstück ca.:
1.482 m²
Gesamtfläche ca.:
335,14 m²
Wohnfläche ca.:
335,14 m²
Mieteinnahmen p.a. (Ist):
22.962,96 €
Etagenanzahl:
2
Keller:
voll unterkellert
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
170 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um ein unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, jeweils mit Bad, Küche, Flur und 2 oder 3 Zimmern. Das Gesamthaus wird über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung beheizt. Das Dach wurde vor ca. 2007 und 2012 neu eingedeckt. Auf dem Dach wurde 2007 eine Fotovoltaik-Anlage installiert. Der dadurch erzeugte Strom wird in das Netz eingespeist und erwirtschaftet zusätzlich jährliche Einnahmen. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine Scheune mit 3 Garagen.

Folgende Maßnahmen wurden in 2019 gemacht.
- Abriss des Scheunendaches und Mauerwerkserneuerung
- Seitenflügel Erneuerung Dachüberstand
- Erneuerung Terrasse Seitenflügel sowie Treppe
- Wohnungssanierung Seitenflügel EG rechts
- Wohnungssanierung Vorderhaus EG links
- Regenentwässerung angebunden und erneuert
- Außenanlagen neu angelegt (Hecke gepflanzt)
- Erneuerung der Drainagen und Dachtraufe
- Fassade neuer Putz und Anstrich
- Keller entrümpelt
Ausstattung/Zubehör:
In dem Haus gibt es aktuell 5 Wohnungen die zur Zeit vollständig vermietet sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine ehemalige Stallung, in dieser befinden sich momentan 3 Garagen. Ebenso gibt es eine weitere Freifläche. In dem Kaufpreis von 395.000 Euro ist anteilig (23.900 Euro) die Photovoltaik-Anlage enthalten.

Photovoltaik-Anlage:
1) Die Photovoltaik-Anlage hat eine Leistung von: 30 kWp

2) Die gesicherte Vergütung bis Dez. 2027 ist in Höhe von 49,21 Cent je Kilowattstunde.

3) Die jährlichen Gesamteinnahmen(Brutto) für die Photovoltaikanlage haben in den vergangenen Jahren, im (3 jährigen) Mittel ca. 5.300,- €/Jahr betragen?

Aus Rücksichtnahme gegenüber den Bewohnern des Hauses bitten wir Sie das Grundstück nicht eigenmächtig zu betreten. Gern arrangieren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen. Funk: 0173-2187927

Weitere Details hierzu auf Anfrage.
Lage Haus/Grundstück:
Dieses Objekt liegt im westlichen Speckgürtel von Berlin. Tremmen ist ein Ortsteil der Stadt Ketzin mit ca. 750 Einwohnern. Das Haus ist in der Mitte des Dorfes. Tremmen hat einen Friseur, einen Konsum (besondere Öffnungszeiten) einen Kindergarten, einen Reiter-Kinder-Ferienhof, Gemeindehaus mit Seniorentreff und Bürgermeisterei, Metallbau Gerson, Agrar GmbH, Lorberg Baumschulen, Mittagstisch, Yogastudio... und alle 750 Menschen.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in ca. 5 km Entfernung am Ortseingang von Ketzin (Lidl, Netto, usw.)

Bis zur B 5 ca. 8 km, bis Ketzin ca. 9 km, nach Nauen ca. 13 km und nach Berlin auf der B 5 ca. 25 km (Staaken), bis Berlin-Mitte ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem Auto, mit der Regio-Bahn ab Nauen bis Alexanderplatz ca. 45 Min.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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