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Berlin: Nur 3,48 % Provision - Kapitalanlage im Vorderhaus mit 2 Balkonen und 1,8% Rendite

Objekt-Nr.: rwi 7486
  • Rückansicht-VH
  • Zugang-GH
  • Innenhof
  • Strassenansicht-VH
  • Treppenhaus-GH
  • Ausblick Balkon Hof
  • GrundrissskizzeWE07
Rückansicht-VH
Zugang-GH
Innenhof
Strassenansicht-VH
Treppenhaus-GH
Ausblick Balkon Hof
GrundrissskizzeWE07
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Basisinformationen
Adresse:
12161 Berlin
Stadtteil:
Friedenau
Vermietbare Fläche ca.:
118 m²
Preis:
569.000 €
Baujahr:
1908
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.842,55 € pro m²
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
117,50 m²
Wohnfläche ca.:
117,50 m²
Etagenanzahl:
4
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergieverbrauch Wärme:
130 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
130,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser schöne Altbau mit Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus mit 2 kurzen Seitenflügeln, und einem freistehenden Hinterhaus im Garten.

Das Vorderhaus hat eine tolle Fassade mit wunderschön gestaltetem Eingangsbereich mit Jugendstilelementen und Säulen. Es ist vollständig unterkellert, darüber ein Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. Das darüber liegende Dach ist, Stand Oktober 2019, nicht ausgebaut.

Das freistehende Gartenhaus dahinter ist von der Fassade her schlichter gehalten. Ist aber ebenfalls unterkellert, und über dem Erdgeschoss gibt es zwei Obergeschosse. Das Dach darüber ist, Stand Oktober 2019, ebenfalls nicht ausgebaut.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis:
- Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff
Ausstattung:
Diese Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 3. OG des Vorderhauses.

Die Wohnung kann durch das Vorderhaus oder das rückwärtige Treppenhaus betreten werden. Die Küche (mit kleiner Kammer) und das Vollbad mit Wanne haben ein Fenster und zeigen zum Innenhof. So auch das erste der beiden Zimmer, das mit Süd-West-Ausrichtung auch einen Balkon aufweist. Über das Durchgangszimmer erreicht man die anderen beiden Räume die zur Straße zeigen. Hier gibt es einen zweiten Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet, und wir daher als Kapitalanlage angeboten. Weitere Details auf Anfrage.
Lage:
Berlin-Friedenau - Dieses schöne Objekt liegt in einer ruhigen Straße mit perfekten Verbindungsmöglichkeiten. Es sind nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Walther-Schreiber-Platz, sowie zur S-Bahn Friedenau. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A103.

Die bekannte Rheinstraße, die im weiteren Verlauf zur Schloßstraße wird, ist nur einen Katzensprung entfernt. So finden Sie in der näheren Umgebung alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie schöne Cafés und Restaurants.
Sonstiges:
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Telefon: 0174 - 95 42 360
Festnetz: 030 - 85 60 56 12


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