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Berlin: Berlin-Charlottenburg: Freie 3 Zimmer-Wohnung in bester Lage im Altbau mit Balkon

Objekt-Nr.: rwi 7526
  • Nahsicht mit Balkone4
  • Eingangsbereich zum Treppenauf
  • Nahsicht
  • Fassade2
  • Treppenaufgang und Hofzugang
  • Ausblick
  • GrundrissskizzeWE12_neu
  • Balkon Terrasse
Nahsicht mit Balkone4
Eingangsbereich zum Treppenauf
Nahsicht
Fassade2
Treppenaufgang und Hofzugang
Ausblick
GrundrissskizzeWE12_neu
Balkon Terrasse
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Basisinformationen
Adresse:
10789 Berlin
Stadtteil:
Charlottenburg
Preis:
679.000 €
Wohnfläche ca.:
112 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
6
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1901
Hausgeld:
227,10 €
Bezugsfrei ab:
SOFORT
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
172,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um einen Gründerzeitaltbau der in Ost-West-Ausrichtung gebaut wurde. Es gibt ein Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erd- und 4 Obergeschossen. Dazu kommt noch das Dach. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung.
Das Treppenhaus vorn ist Ende 2019 komplett erneuert worden. Das hintere Treppenhaus ist in dem Zuge auch neu gestrichen worden.

Balkon und Aufzug:

Im Exposé sehen Sie einen Etagengrundriss mit farblich eingezeichneten Balkonflächen und Aufzügen. Diese Flächen sind bereits in der Teilungserklärung ausgewiesen. Jeder Wohnungseigentümer ist berechtigt auf eigene Kosten einen Balkon auf den ausgewiesenen Flächen für seine Wohnung zu errichten. Hierfür ist keine weitere Genehmigung der anderen Eigentümer notwendig. Lediglich die Genehmigung des Bauamtes ist einzuholen und diese bei der Hausverwaltung vorzulegen. Gleiches gilt auch für den Aufzuganbau, auch wenn es hier sicherlich nochmal sinnvoller ist sich vorher mit anderen Eigentümer abzustimmen bzw. mit anderen Eigentümern im selben Aufgang einen Aufzug zu bauen.
Ausstattung:
WG geeignet • Kabel Sat TV •

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine freie Wohnung im 4. OG des Vorderhauses mit insgesamt 3 Zimmern.

Ein Zimmer (das ehemalige sog. Berliner Zimmer) und die Küche mit Fenster sind zum ruhigen Innenhof gelegen. Die beiden anderen Zimmer zeigen Richtung Straße. Der größere der beiden Räume hat einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Das Bad ist innen liegend mit Abluft.

Veränderungen am aktuellen Grundriss kann der neue Eigentümer natürlich selbst prüfen und vornehmen. So könnte hier beispielsweise das Bad noch vergrößert werden und ebenso kann man die Küche in das rechte vordere Zimmer verlegen um einen weiteren Raum (wenn auch ein kleineren) zum Innenhof zu bekommen.

Weitere Details auf Anfrage.
Lage:
Das Haus liegt in guter und bekannter Lage in Berlin-Charlottenburg - nur einen Katzensprung von Ku´Damm, der Flaniermeile Berlins, und KaDeWe entfernt. Mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist dies DER Standort, um in Berlin zu wohnen. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich aber auch in direkter Nähe des Hauses, und ein Supermarkt praktisch nebenan. Der bekannte Los Angeles-Platz lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen in grüner Umgebung ein.

Hier sind Sie außerdem verkehrsmäßig sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen, die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U3 ist vom Haus aus schnell erreicht.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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