Objekt 21 von 105
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Berlin: Berlin-Wilmersdorf - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung zur Anlage im Altbau mit Südbalkon

Objekt-Nr.: rwi 7534
  • Ansicht Gst2_ShiftN
  • Eckhausansicht2
  • Eingang Gst
  • Hinterhof2
  • GrundrissskizzeWE14
Ansicht Gst2_ShiftN
Eckhausansicht2
Eingang Gst
Hinterhof2
GrundrissskizzeWE14
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Güntzelstraße 26
10717 Berlin
Stadtteil:
Wilmersdorf
Vermietbare Fläche ca.:
89 m²
Preis:
499.000 €
Baujahr:
1905
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
5.594,17 € pro m²
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
89,20 m²
Wohnfläche ca.:
89,20 m²
Etagenanzahl:
5
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergieverbrauch Wärme:
207 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
207,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um ein unterkellertes Eckhaus das ca. 1905 errichtet wurde. Gebaut wurden hier seinerzeit ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Das Dach darüber ist aktuell noch nicht ausgebaut. Zu beiden Straßenseiten hin gibt es hier Balkone und Loggien mit Süd- oder Westausrichtung. Der Hof ist nicht riesig, dafür über grün und praktisch angelegt.

Zur Hofseite hin sieht die Teilungserklärung Möglichkeiten für den Anbau von Fahrstühlen und weiteren Balkonen vor.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, der Rest sind Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Ausstattung:
Diese Wohnung befindet sich im 1. OG des Vorderhauses, und fällt auch durch ihre praktische und klassische Aufteilung im Stil des vergangenen Jahrhunderts auf.

So hat die Wohnung zwei Eingänge, wobei einer Zutritt in das alte Berliner Zimmer gewährt. Dieses und eines der beiden anderen Zimmer wird durch den Flur erreicht. Das dritte erreicht man nur durch eines der zuerst genannten Räume, dafür befindet sich dort der Balkon mit Südausrichtung. Es gibt hier natürlich auch ein Bad und eine Küche, letztere hat ein Fenster zum Innenhof.

Die Wohnung ist seit 2005 vermietet, daher handelt es sich um eine reine Kapitalanlage. Die vorliegende NKM wurde nettorisiert.

Weitere Details auf Anfrage.
Lage:
Berlin-Wilmersdorf - mitten im Güntzelkiez zwischen der Bundesallee und dem Hohenzollerndamm. Diese Lage ist besonders beliebt, da sie sehr viele Vorteile miteinander vereint. Die Lage ist ruhig, hat einen hohen Bestand an Altbauten und liegt verkehrsgünstig.

Hier kann man in den nahen und umliegenden Geschäften sehr gut einkaufen und hat eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahnen (Güntzelstraße / Hohenzollernplatz) sind in wenigen Minuten erreich, der Bus der Linie 249 hält praktisch direkt vor der Tür.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ?

Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2019 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobilienvermarktung. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie richtig einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030 - 856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. Sie werden auf unseren Seiten eine Menge Begeisterung für Berlin finden, und das aus gutem Grund. Daher gibt es hier ein paar begeisternde Neuigkeiten und Informationen über die Hauptstadt.


Zurück zur Übersicht