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Berlin: Berlin-Pankow: 6 Zimmer - Sinnvolle Kapitalanlage im großzügigen Gründerzeit-Altbau

Objekt-Nr.: rwi 7613
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  • Strassenflucht Oss
  • Balkone
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Ansicht Oss
Rückansicht
Strassenflucht Oss
Balkone
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
13187 Berlin
Stadtteil:
Pankow
Preis:
939.000 €
Nebenkosten:
260 €
Wohnfläche ca.:
186,10 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
5
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1905
Hausgeld:
307,31 €
Bezugsfrei ab:
Vermietet
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein liebevoll sanierter Altbau von 1905 der als Eckhaus ausgebildet wurde. Es besteht aus einem reinen Vorderhaus, mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und dem Dachgeschoss. In den Etagen befinden sich Wohnungen (oder wie bei dieser Einheit, Teileigentum das zu Wohnzwecken genutzt wird) und im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten. Im Treppenhaus gibt es einen Fahrstuhl (nicht Rollstuhlgeeignet). Jeder Wohnung ist ein Keller zugewiesen. Der Instandhaltungszustand ist überdurchschnittlich gut.

Hinweis: Die Teilungserklärung hat Flächen für mögliche (weitere) Balkone vorgesehen, die der Eigentümer auf eigene Kosten anbauen lassen kann. Bei dem im Grundriss als Fläche für Balkonanbau angegebenen Konzept handelt es sich um einen Vorschlag (Genehmigungen sind separat einzuholen).
Ausstattung:
WG geeignet • Kabel Sat TV •

Diese Einheit erstreckt sich über einen Flügel des (Eck-)Hauses im 1.OG mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und einer separaten Küche. Sie wird von einem wunderschönen Treppenhaus erreicht, welches einen Fahrstuhl hat. Vom zentralen Flur aus können die meisten Räume separat erreicht werden. Es ist eine Loggia und ein Erker mit Ausrichtung nach Osten vorhanden. Ein weiterer Balkon kann zum Innenhof (Westen) hin angebaut werden (siehe auch Skizze im Exposé).

Laut Teilungserklärung handelt es sich hierbei um ein Teileigentum (Gewerbe). Die Räumlichkeiten sind seit 2017 als Wohnung mit einem Staffelmietvertrag vermietet und genutzt. Die Aufteilung des Hauses fand bereits 2013 statt. Die Nutzung als Wohnraum ist auch ohne Umwandlung (Teileigentum zu Wohneigentum) zukünftig möglich.

Die Vorzüge dieser Immobilie sind:

- Baujahr 1905 mit überdurchschnittlich gutem Sanierungszustand des Gebäudes
- Großzügige Räume im Altbau-Charakter
- Angenehm helle Ost-West-Ausrichtung im 1. OG
- Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar
- Eine Loggia und ein Balkon mit Ostausrichtung
- Die nahe gelegene Breite Straße und das Rathaus-Center Pankow ist zur Deckung des täglichen Bedarfs schnell erreicht
- Familienfreundliche Umgebung, u. A. der nahgelegene Schlosspark dient zur Erholung

Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Haus liegt an der Kreuzung zweier verkehrsberuhigter Straßen im Herzen Pankows. Diese sehr beliebte Lage bietet alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Im nahen Rathaus-Center Pankow lässt sich jeglicher tägliche Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht mit diversen Bus- und Tramlinien. S- und U-Bahn (Haltestelle Pankow) ist in wenigen Minuten erreicht.

Zur Naherholung dienen zahlreiche Parks und Grünlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstiges:
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ?

Wir suchen im Stadtgebiet von Berlin Immobilien (freie Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser). Sprechen sie uns gerne an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit uns: 030-85605612.Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

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