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Berlin: Nur 3,48 % Provision - Nahe Schlosspark Pankow - 6 Zimmer vermietet im saniertem Gründerzeit-Altbau

Objekt-Nr.: rwi 7613
  • Strassenflucht Oss
  • Treppenhaus mit Lift
  • Ansicht Oss
  • Hauseingang Oss
  • Balkone
  • GrundrissskizzeWE03mit Balkon
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Strassenflucht Oss
Treppenhaus mit Lift
Ansicht Oss
Hauseingang Oss
Balkone
GrundrissskizzeWE03mit Balkon
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
Ossietzkystr. 9
13187 Berlin
Stadtteil:
Pankow
Vermietbare Fläche ca.:
186 m²
Preis:
939.000 €
Baujahr:
1905
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
5.045,67 € pro m²
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
186,10 m²
Wohnfläche ca.:
186,10 m²
Etagenanzahl:
5
Fahrstuhl:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf Wärme:
102 kWh/(m2*a)
Endenergiebedarf:
102 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein liebevoll sanierter Altbau von 1905 der als Eckhaus ausgebildet wurde. Es besteht aus einem reinen Vorderhaus, mit Erdgeschoss, drei Obergeschossen und dem Dachgeschoss. In den Etagen befinden sich Wohnungen (oder wie bei dieser Einheit, Teileigentum das zu Wohnzwecken genutzt wird) und im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten. Im Treppenhaus gibt es einen Fahrstuhl (nicht Rollstuhlgeeignet). Jeder Wohnung ist ein Keller zugewiesen. Der Instandhaltungszustand ist überdurchschnittlich gut.

Hinweis: Die Teilungserklärung hat Flächen für mögliche (weitere) Balkone vorgesehen, die der Eigentümer auf eigene Kosten anbauen lassen kann. Bei dem im Grundriss als Fläche für Balkonanbau angegebenen Konzept handelt es sich um einen Vorschlag (Genehmigungen sind separat einzuholen).
Ausstattung:
WG geeignet • Kabel Sat TV •

Diese Einheit erstreckt sich über einen Flügel des (Eck-)Hauses im 1.OG mit insgesamt 6 Zimmern, 2 Bädern und einer separaten Küche. Sie wird von einem wunderschönen Treppenhaus erreicht, welches einen Fahrstuhl hat. Vom zentralen Flur aus können die meisten Räume separat erreicht werden. Es ist eine Loggia und ein Erker mit Ausrichtung nach Osten vorhanden. Ein weiterer Balkon kann zum Innenhof (Westen) hin angebaut werden (siehe auch Skizze im Exposé).

Achtung!
Laut Teilungserklärung handelt es sich hierbei um ein Teileigentum (Gewerbe). Die Räumlichkeiten sind seit 2017 als Wohnung mit einem Staffelmietvertrag vermietet und genutzt. Die Aufteilung des Hauses fand aber bereits vorher in 2013 statt. Die Nutzung als Wohnraum ist auch nach Ende des bestehenden Mietvertrages ohne grundbuchliche Umwandlung (von Teileigentum zu Wohneigentum) zukünftig möglich.

Die Vorzüge dieser Immobilie sind:

- Baujahr 1905 mit überdurchschnittlich gutem Sanierungszustand des Gebäudes
- Großzügige Räume im Altbau-Charakter
- Angenehm helle Ost-West-Ausrichtung im 1. OG
- Die Wohnung ist bequem über den Aufzug erreichbar
- Eine Loggia und ein Balkon mit Ostausrichtung
- Die nahe gelegene Breite Straße und das Rathaus-Center Pankow ist zur Deckung des täglichen Bedarfs schnell erreicht
- Familienfreundliche Umgebung, u. A. der nahgelegene Schlosspark dient zur Erholung

Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Haus liegt an der Kreuzung zweier verkehrsberuhigter Straßen im Herzen Pankows. Diese sehr beliebte Lage bietet alles Wichtige in unmittelbarer Nähe. Im nahen Rathaus-Center Pankow lässt sich jeglicher tägliche Bedarf decken. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig schnell erreicht mit diversen Bus- und Tramlinien. S- und U-Bahn (Haltestelle Pankow) ist in wenigen Minuten erreicht.

Zur Naherholung dienen zahlreiche Parks und Grünlagen in der unmittelbaren Nachbarschaft.

Sonstiges:
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174 - 95 42 360
Festnetz: 030 - 85 60 56 12


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