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Berlin: Berlin-Spandau: VERMIETET: 2,5-Zimmer-Anlage mit Zukunftsvision und West-Balkon

Objekt-Nr.: rwi 7657
  • Aussenansicht
  • Balkon
  • Haus in Strasse 2
  • Haus
  • Fassade
  • Grundriss
  • Naturdenkmal vor der Tür
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Aussenansicht
Balkon
Haus in Strasse 2
Haus
Fassade
Grundriss
Naturdenkmal vor der Tür
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
13629 Berlin
Stadtteil:
Spandau
Vermietbare Fläche ca.:
50 m²
Preis:
132.420 €
Baujahr:
1933
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.651,05 € pro m²
x-fache Miete:
38
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
49,95 m²
Wohnfläche ca.:
49,95 m²
Etagenanzahl:
4
Denkmalschutzobjekt:
ja
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Endenergieverbrauch Wärme:
99 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
99,50 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Objekt ist ein denkmalgeschützter Altbau Baujahr ca. 1933. Das Haus besteht aus insgesamt 4 Geschossen. Das Dach ist nicht ausgebaut. Die Anlagentechnik stammt von 1991. Die Fassaden sind bereits wärmegedämmt. Rückseitig befinden sich Tennisplätze und ein - seit längerem - nicht mehr genutzter Fußballplatz.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff
Ausstattung:
Diese helle und gut geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss. Sie besteht aus 2,5 Zimmern, einer geräumigen Wohnküche sowie einem kleinen Flur. Das Bad wurde mit einem WC, einem Waschbecken, einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet. Der Flur wurde - wie auch die Zimmer - mit Teppich ausgelegt. Darunter sind noch die ursprünglichen Dielen vorhanden.Das Bad ist gefliest. Die Küche beherbergt eine einfache Einbauküche mit Durchlauferhitzer (ca. 30 Jahre). Die Küche hat allerdings einen Wasserschaden der vor ca. 3 Jahren durch die darüber liegende Wohnung entstanden ist. Die Verursachung wurde bereits behoben und der entstandene Schaden wird noch von Verkäuferseite her in Absprache mit dem Mieter behoben. Die Doppelkasten-Holzfenster müssten mal wieder überarbeitet werden. Am Balkon gibt es einen von außen sichtbaren Wasserschaden.

Eine Strangsanierung inklusive der Fliesenarbeiten wurde Mitte 2019 durchgeführt und abgeschlossen. Die Instandhaltungsrücklage ist im Wohngeld bereits enthalten.

Zukunftsaussichten der Region:
- bis 2030 soll in der Nähe Siemens-Campus entstehen, der die Gegend aufwerten wird
- die damit einhergehende geplante Reaktivierung der Siemensbahn und damit noch bessere Anbindung an den ÖPNV

Die Wohnung wurde 1997 vermietet. Sie wird als Kapitalanlage angeboten. Die Wohnung ist etwas abgewohnt und eine Renovierung ist von Mieterseite her noch in diesem Jahr geplant. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Weitere Details auf Anfrage.
Lage:
Das Objekt liegt oberhalb der Nonnendammallee und südlich des Saatwinkler Damms in fast direkter Nähe zum Wilhelm-von-Siemens Park. Die Wohnlage ist durch die Nähe zum U-Bahnhof Rohrdamm (U7), wie auch zu den Buslinien 123, 139, N7, N23, N39 äusserst gut erschlossen. Aufgrund dessen ist man im Handumdrehen in der Innenstadt von Spandau, an der Zitadelle, Jungfernheidepark, dem Berlin-Spandauer Schiffahrtskanal oder auch Schloß Charlottenbubehoben rg, Bahnhof Zoo u.v.m.
Die Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Hülle und Fülle vorhanden. In der Nähe befinden sich Einkaufszentren, Restaurants und alles für den täglichen Bedarf. Der Flughafen Tegel ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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