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Berlin: Berlin-Wilmersdorf - Freies Gewerbe mit 2 Räumen plus Keller in belebter Lage

Objekt-Nr.: rwi 7689
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  • Eckhausansicht2
  • Eingang Gst
  • Hinterhof2
  • GrundrissskizzeGE04_gesamt
Ansicht Gst2_ShiftN
Eckhausansicht2
Eingang Gst
Hinterhof2
GrundrissskizzeGE04_gesamt
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Basisinformationen
Adresse:
10717 Berlin
Stadtteil:
Wilmersdorf
Objektart:
Laden
Gesamtfläche ca.:
80,70 m²
Verkaufsfläche ca.:
40 m²
Preis:
339.000 €
Verfügbar ab:
Sofort
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr-Gebäude:
1905
Etagenanzahl:
5
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergieverbrauch Wärme:
207 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
207,60 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Haus handelt es sich um ein unterkellertes Eckhaus das ca. 1905 errichtet wurde. Gebaut wurden hier seinerzeit ein Erdgeschoss und vier Obergeschosse. Das Dach darüber ist aktuell noch nicht ausgebaut. Zu beiden Straßenseiten hin gibt es hier Balkone und Loggien mit Süd- oder Westausrichtung. Der Hof ist nicht riesig, dafür über grün und praktisch angelegt.

Zur Hofseite hin sieht die Teilungserklärung Möglichkeiten für den Anbau von Fahrstühlen und weiteren Balkonen vor.

Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten, der Rest sind Wohnungen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.


Lagerfläche 40 m² •
Ausstattung:
Das Gewerbe liegt im Erdgeschoss des Objektes. Beide Räume zeigen mit ihren Fenstern zur Straße. Von dort aus kann der Laden mit ca. 40m² Größe auch betreten werden. Die Räume sind miteinander verbunden. Hier gibt es ebenfalls ein WC und eine Teeküche.

Die darunterliegende Lagerfläche hat ebenfalls ca. 40m², und wird direkt aus dem Laden heraus erreicht.

Der Vollständigkeit halber sei angemerkt, dass das Gewerbe zuletzt an einen Schuhladen vermietet war für 800 Euro NKM pro Monat. Das entspräche einer Rendite von ca. 2,8% beim vorliegenden Kaufpreis.

Weitere Details auf Anfrage.
Lage:
Berlin-Wilmersdorf - mitten im Güntzelkiez zwischen der Bundesallee und dem Hohenzollerndamm. Diese Lage ist besonders beliebt, da sie sehr viele Vorteile miteinander vereint. Die Lage ist ruhig, hat einen hohen Bestand an Altbauten und liegt verkehrsgünstig.

Hier kann man in den nahen und umliegenden Geschäften sehr gut einkaufen und hat eine Menge Freizeitmöglichkeiten. Die U-Bahnen (Güntzelstraße / Hohenzollernplatz) sind in wenigen Minuten erreich, der Bus der Linie 249 hält praktisch direkt vor der Tür.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
In Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174-9542360
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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