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Berlin: Berlin-Charlottenburg: 3 Zimmer mit Südbalkon -Top + ruhig gelegen - VERMIETET ohne Eigennutzung

Objekt-Nr.: rwi 7725
  • Innenhof2
  • Eingang
  • Hofansicht
  • Rückansicht (2)
  • Rückansicht (3)
  • Grundrissskizze
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Innenhof2
Eingang
Hofansicht
Rückansicht (2)
Rückansicht (3)
Grundrissskizze
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
10589 Berlin
Stadtteil:
Charlottenburg
Vermietbare Fläche ca.:
65 m²
Preis:
194.995 €
Baujahr:
1954
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
2.979,75 € pro m²
Provision:
7,14% Käufercourtage inkl MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
65,44 m²
Wohnfläche ca.:
65,44 m²
Etagenanzahl:
5
Küche:
Einbauküche
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergieverbrauch Wärme:
119 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
119 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein gut erhaltener älterer Neubau aus dem Jahre 1954 der aus 5 Geschossen plus Dach besteht. In den Jahren 1999 / 2000 wurden diverse Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Darunter das saubere Treppenhaus, die Fassaden und das Dach wurde ebenfalls seinerzeit neu gedeckt.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken
Ausstattung:
Im 4. Obergeschoss gelegen, in einem gepflegten Altbau in einer ruhigen Wohnlage im Herzen Charlottenburgs, findet sich diese ideal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Wannenbad und Südbalkon.

Das geräumige Wohnzimmer wurde mit Teppich ausgestattet und bietet den Zugang zum Sonnen-Balkon. Ebenso hat die Wohnung ein großes Schlafzimmer. Beide Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das dritte Zimmer, das Bad und die Küche verfügen jeweils über ein Fenster und sie sind alle nach vorn - zur beruhigten Straße - hin ausgerichtet.

Die Wohnung ist sehr gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Balkon mit Südausrichtung zum schönen ruhigen Innenhof lädt auch zum Verweilen ein. Ein Abstellraum und ein Keller bieten entsprechende Abstellfläche.

Verschiedene Parkmöglichkeiten gibt es auf dem abgeschlossenen Grundstück vor dem Haus (die Straße ist mit einer Schranke versehen, so dass sie nur von Anwohnern genutzt werden kann).

Die Wohnung wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten, da sie seit 17 Jahren vermietet ist. Die Möglichkeit der Eigennutzung ist nicht vorgesehen. Weitere Details auf Anfrage.
Lage:
Nördliches Charlottenburg - nicht weit von Ihrem neuen Zuhause befindet sich das bekannte und viel besuchte Schloss Charlottenburg mit seinem schönen Schlossgarten. Sie haben hier eine perfekte Anbindung an den S-Bahnring. Busse und U-Bahn (Mierendorffplatz). In ihrer Umgebung finden Sie auch alle notwendigen Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf. In nur wenigen Schritten ist man an der Spree und im Schloßpark.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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