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Berlin: Berlin-Kladow: Neubau-DHH - 4 Zimmer - 2 Süd-West-Terrassen - Stellplatz - mit 360 Grad-Tour

Objekt-Nr.: rwi 7804
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  • Wohnzimmer
  • Bad
  • Grundrissskizze_gesamt
  • Studio
  • Ausblick2
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Rückansicht
Außenansicht
Wohnzimmer
Bad
Grundrissskizze_gesamt
Studio
Ausblick2
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
14089 Berlin
Stadtteil:
Westerenger
Preis:
1.100.000 €
Wohnfläche ca.:
144,98 m²
Grundstück ca.:
360 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
6,96% Käufercourtage inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
61,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um Erstbezug eines 2019 fertiggestellten Neubaus. Die Haushälfte ist Teil eines Doppelhauses welches in massiver Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen gebaut wurde. Es wurde gemäß der EnEv 2014 mit den erhöhten energetischen Anforderungen für Neubauten seit dem 01.01.2016 geplant und errichtet. Die Bedingungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 sind zusätzlich erfüllt.

Eine ausführliche Baubeschreibung kann zur Verfügung gestellt werden.

Die Energie wird durch eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage in dem Neubaugebiet gewonnen. Laut Energieausweis ist der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix
Ausstattung:
Der Neubau wurde 2019 dreigeschossig mit 4 Zimmern, einem Bad, und einem Gäste-WC erstellt. Am Wohnzimmer im Erdgeschoss, und am Studio im 2. Obergeschoss gibt es jeweils eine Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von ca. 35 m². Von hier aus gelangt man auch in die offene Küche (nicht möbliert), und auf die ca. 12 m² große Terrasse auf dem sich anschließenden Grundstück.

Über die innen liegende Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewann befinden.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das Studio mit fast 25 m², eine zweite Abstellkammer sowie die Dachterrasse.

Im ganzen Haus wurde Echtholz-Parkett verlegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Rauch- und Bewegungsmelder sind bereits vorhanden, ebenso wurden sämtliche Fenster mit elektrischen Jalousien versehen. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Fußbodenheizung.

Es handelt sich um einen Erstbezug. Eine ausführliche Baubeschreibung und ein bemaßter Grundriss können zur Verfügung gestellt werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein Außenstellplatz für den PKW steht neben dem Haus zur Verfügung.

Weitere Details auf Anfrage.
Lage:
In der Wohnanlage Wohnen am Golfplatz, unweit des alten Flughafens, in Berlin-Kladow entstehen in grüner und ruhiger Lage einige Neubauten die sich gut in das sonst gewachsene Gesamtbild der Umgebung einfügen.

Durch die schöne Lage sind Wald und Wasser stets nur einen Katzensprung entfernt, da ein großer Forst und die Havel in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht sind. Wer trotzdem einmal woanders hin muss ist mit dem Auto über den Kladower Damm oder die B2 Richtung Norden schnell in Spandau für die alltäglichen Besorgungen. Oder in Richtung Süden im Handumdrehen in Potsdam. Am Kladower Damm gibt es ansonsten auch diverse Buslinien der der BVG.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 6,96 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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