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Berlin: Frisch saniert mit eigener Südterrasse - Freie 2-Zimmer-Altbauwohnung - Bereit für Ihren Einzug

Objekt-Nr.: rwi 7852
  • Küche Bad Terrasse
  • Rückansicht
  • Zweiter Innenhof
  • Gäste WC
  • Bad komplett
  • Terrasse
  • Grundrissskizze
  • Terrassenausgang
  • Hausansicht
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Küche Bad Terrasse
Rückansicht
Zweiter Innenhof
Gäste WC
Bad komplett
Terrasse
Grundrissskizze
Terrassenausgang
Hausansicht
1- Wilkanowski Immobilien Berl
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
14059 Berlin
Stadtteil:
Westend
Preis:
395.000 €
Wohnfläche ca.:
79,60 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etagenanzahl:
6
Provision:
27.492 Euro inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1910
Hausgeld:
326,69 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
114,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus ist ein schöner Altbau in gutem Erhaltungszustand aus dem Jahre 1910. Gebaut wurden hier seinerzeit ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Am Gartenhaus gibt es noch einen weiteren Seitenflügel. Beide Innenhofanlagen sind schön und grün angelegt. Über dem Erdgeschoss gibt es vier Obergeschosse, darüber das ausgebaute Dach.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus KwK, Strom-Mix
Ausstattung:
Diese Wohnung im EG des Seitenflügels ist praktisch aufgeteilt und frisch saniert. Es erwarten den neuen Eigentümer eine neue Einbauküche, heller Holzfußboden und weitere hochwertige Materialien. Durch die freundliche Ausstattung, die Materialien und nicht zuletzt durch die Süd-Ausrichtung eine tolle Wohnung.

Sie wurde so angelegt, dass über einen kurzen Flur ein kleiner Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC zu erreichen sind. Dahinter befindet sich der mit ca. 37 m² großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit hellen Holzdielen. Die große Einbauküche mit Fenster ist ausgestattet mit Herd, Ofen, Kühlschrank und viel Stauraum.

Das neue Bad mit Oberlichtern ist gefliest, hat neben einer Badewanne eine separate bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC.

Das Schlafzimmer liegt zur Terrasse mit Ausrichtung nach Süden und Innenhof, und somit ruhig. Es wurde hell gestrichen, und mit einem Holzfußboden versehen. Die Terrasse ist insgesamt ca. 22 m² groß und kann vom Wohnbereich aus betreten werden.

Alles in allem eine tolle und freundliche Wohnung. Das einzige was fehlt sind Sie und Ihre Möbel.

Die Vorteile der Wohnung auf einen Blick:

1. Die Lage in Westend ist sehr zentral und gut erreichbar
2. In der Umgebung findet man die Spree und das Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage zur Naherholung oder sportlicher Betätigung
3. In der Nähe des Hauses finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Lidl etc.)
4. Restaurants, Schulen und Kitas gibt es ebenfalls nicht weit entfernt am Spandauer Damm oder weiter Richtung Westend
5. Den ÖPNV (Bus M45 und die S-Bahn (Westend) erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß
6. Mit dem Auto ist man in nur 2 Minuten auf der Autobahn A100
7. Durch die gute Anbindung ist man schnell in der City West, der Messe oder nach Westen in Spandau
8. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand, und das Haus wurde vor nicht allzu langer Zeit saniert
9. Die beiden Innenhöfe sind schön angelegt und grün
10. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien komplett saniert worden, und bietet einen gewissen Altbaucharakter mit hohen Decken, modernem Touch, Deckenspots, neuen Türen etc.
11. Sie befindet sich in einem komplett bezugsfertigen Zustand – einfach einziehen!
12. Eines der Highlights ist die ca. 22m² große Südterrasse mit zwei Zugängen und abschließbarer Gartentür
13. Die Wände sind hell gestrichen und die Echtholzböden aufgearbeitet
14. Die Raumaufteilung ist gut mit einem sinnvollen Verhältnis der Zimmer zueinander
15. Es gibt einen großen und offenen Wohn- / Ess- / Küchenbereich mit kompletter Einbauausstattung und Zugang zur Terrasse
16. Das neue Wannenbad hat Oberlichter, ein WC, Waschbecken und eine separate bodentiefe Dusche. Zusätzlich gibt es ein extra Gäste-WC
17. Die Abstellkammer ist ein eigener Lagerraum mit Anschluss für die Waschmaschine
18. Die Wohnung eignet sich optimal für Singles oder junge Familien
19. Trotz der Lage im EG ist sie durch die Südausrichtung nicht dunkel
20. Einen Link zu einer virtuellen 360 Grad-Tour können wir Ihnen auf Anfrage gerne zusenden

Neben dieser Wohnung haben wir noch eine weitere im 2. OG des Hauses mit ca. 69 m², 2 Zimmern und ebenfalls in einem neu sanierten Zustand.

Weitere Details, Informationen zur Sanierung usw. gerne auf Anfrage
Lage:
Berlin-Westend - Das Haus ist zentral und dennoch ruhig gelegen, umgeben von sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten und weiteren Umfeld, Schulen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln.
Zur Naherholung ist es ebenfalls nicht weit. So befinden sich die Spree und das Schloss Charlottenburg mit der wunderschönen Parkanlage in der Nähe, die man auch für sportliche Betätigung hervorragend nutzen kann. Zum Bus (M45) und der S-Bahn (Westend) sind es jeweils nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist man in nur 2 Minuten auf der Autobahn A100.
Sonstiges:
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