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Berlin: Richtig schön sonnige Wohnung mit 4 Zimmern, 2 Balkonen, Tiefgarage und Platz für Ihre Ideen ...

Objekt-Nr.: rwi 7850
  • Blick vom Balkon in den Hof
  • Hausansicht
  • Grundrissskizze
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Blick vom Balkon in den Hof
Hausansicht
Grundrissskizze
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
14195 Berlin
Stadtteil:
Dahlem
Preis:
650.000 €
Wohnfläche ca.:
101,90 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provision:
45.240 Euro inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1978
Hausgeld:
538 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
172 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus 33 Wohnungen und wurde 1978 gebaut. Es hat insgesamt drei Stockwerke und liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung.
Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ist toll aufgeteilt und schön ausgestattet.

Wie auf dem Plan dargestellt, haben drei Zimmer (zwei Kinder- und das Wohnzimmer) direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Raum vor den Zimmern kann als Arbeitsecke oder Esszimmer fungieren. An diesen schließt sich ein zweiter Balkon mit Ausrichtung nach Osten an. Die beiden Kinderzimmer sind nur durch eine nichttragende Trennwand verbunden und könnten möglicherweise zu einem großen Raum kombiniert werden. Das vierte Zimmer könnte ein Gästezimmer sein.

Neben einem Badezimmer mit Badewanne und einem Fenster gibt es auch eine Gästetoilette mit Dusche und eine geräumige, ausgestattete Küche, ebenfalls mit Fenster. Die Küche und beide Bäder sind gefliest, in den Zimmern liegt in der Regel ein Holzfußboden.

Im Eingangsbereich gibt es einen kleinen Vorraum mit reichlich Stauraum. Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum von 24 m². Ein Tiefgaragenplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.

Die Vorteile der Wohnung auf einen Blick:

1. Die Wohnanlage befindet sich in guter und begehrter Lage in Dahlem
2. In der ansprechenden Wohnumgebung findet man zahlreiche Villen und Vertretungen internationaler Botschaften
3. Der Botanische Garten ist ebenso schnell erreicht wie zum Beispiel auch der Grunewald zur Naherholung oder sportlichen Betätigung
4. In der Nähe des Hauses finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Edeka, Lidl etc.)
5. Restaurants und renommierte Schulen wie die Berlin International School gibt es ebenfalls nicht weit entfernt
6. Den ÖPNV (diverse Bus- und U-Bahnlinien) erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß am Breitenbachplatz
7. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A100 oder über die Schildhornstraße auf der A103
8. Durch die gute Anbindung ist man schnell in Steglitz oder eben dem Grunewald
9. Das Gemeinschaftseigentum und das Haus (Baujahr 1978) sind in einem guten Zustand
10. Durch die lockere Bebauung der Umgebung hat man hier Ruhe, Platz und viel Grün
11. Die Wohnung befindet sich in gepflegten Zustand – kurz renovieren und dann einziehen!
12. Eines der Highlights sind die zwei Balkone. Der Südbalkon kann von drei Räumen aus betreten werden, der zweite geht nach Osten
13. Die Raumaufteilung ist gut mit einem sinnvollen Verhältnis der Zimmer zueinander, vom zentralen Flur aus sind alle Räume zu erreichen
14. Neben den vier separaten Zimmern gibt es einen Bereich, der als Arbeits- oder Essbereich dienen kann
15. Die abgeteilte Küche ist angenehm groß und hat ein Fenster
16. Das Wannenbad hat ein Fenster, ein WC und ein Waschbecken. Zusätzlich gibt es ein extra Gäste-WC mit Dusche
17. Als Lagerraum dient ein kleiner Abstellraum in der Wohnung, sowie ein eigener Keller
18. Ein Tiefgaragenstellplatz ist Teil des Angebots und im Kaufpreis enthalten
19. Die Wohnung eignet sich optimal für Familien
20. Wahlweise können die beiden Kinderzimmer zu einem großen Zimmer kombiniert werden durch die Herausnahme der Zwischenwand

Einen Link zur virtuellen 360 Grad-Tour können wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.

Weitere Details gerne auf Anfrage
Lage:
Die Wohnanlage befindet sich im Stadtteil Dahlem (Zehlendorf) - einer grünen Gegend, die sich in unmittelbarer Nähe zum Grunewald befindet: Diese Lage ist nicht ohne Grund einer der attraktivsten Wohngegenden Berlins, zahlreiche Villen und Vertretungen internationaler Botschaften befinden sich in der Nähe.

Supermärkte, ein internationaler Kindergarten sowie drei Grundschulen sind nicht weit entfernt. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 sowie durch den Bus 110 zum Kurfürstendamm gegeben, welcher in unmittelbarer Nähe des Hauses hält.
Sonstiges:
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