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Berlin: Nur 3,48% Provision in Überhauptstadtlage - 4 Zimmer, Frei, Altbau mit Balkon und VR-Besichtigung

Objekt-Nr.: rwi 7871
  • 360 Grad Ansicht WE10
  • Wohnzimmer
  • Zimmer2
  • Bad
  • GrundrissskizzeWE10_neu
  • Fassade2
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
360 Grad Ansicht WE10
Wohnzimmer
Zimmer2
Bad
GrundrissskizzeWE10_neu
Fassade2
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
Nürnberger Straße 27
10789 Berlin
Stadtteil:
Charlottenburg
Preis:
698.995 €
Wohnfläche ca.:
113,25 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
6
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Balkon:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1901
Hausgeld:
229,24 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.05.2018
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
172,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Gründerzeitaltbau in Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung.
Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr modernisiert und saniert worden.

Optional ist ein Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (VH-Whg) bzw. Süden (Sfl-Whg) möglich. Auch der Anbau eines Aufzugs ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.

Die Baugenehmigung für den Balkonanbau wird im Moment vom Verkäufer eingeholt.
Ausstattung:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sinnvoll aufgeteilte Wohnung im 3. OG des Vorderhauses. Alle Räume sind vom Flur aus separat begehbar. Die zwei großen und mit einer Flügeltür verbundenen Räume sind nach Südosten (straßenseitig) ausgerichtet, am größeren der beiden befindet sich der Balkon.

Im Laufe der Zeit wurden in dieser Wohnung diverse Um- und Ausbauten vorgenommen, so wurde das dritte, zum Innenhof ausgerichtete Zimmer, in zwei kleine Zimmer unterteilt. Ebenso zum Innenhof mit West-Ausrichtung liegend ist die Küche und das Bad mit Fenster.

Veränderungen am aktuellen Grundriss kann der neue Eigentümer natürlich selbst prüfen und vornehmen. So könnten hier beispielsweise das Bad, der zweite Flur und die Kammer umgebaut werden.

In diesem Haus sind noch mehr freie Wohnungen verfügbar. Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Haus liegt in guter und bekannter Lage in Berlin-Charlottenburg - nur einen Katzensprung von Ku´Damm, der Flaniermeile Berlins, und KaDeWe entfernt. Mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist dies DER Standort, um in Berlin zu wohnen. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich aber auch in direkter Nähe des Hauses, und ein Supermarkt praktisch nebenan. Der bekannte Los Angeles-Platz lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen in grüner Umgebung ein.

Hier sind Sie außerdem verkehrsmäßig sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen, die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U3 ist vom Haus aus schnell erreicht.
Sonstiges:
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174 - 95 42 360
Festnetz: 030 - 85 60 56 12


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