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Berlin: Nur 3,48% Provision -Innen-stattlich, freie 3 Zimmer-Wohnung mit Balkon - Jetzt virtuell besichtigen

Objekt-Nr.: rwi 7872
  • 360 Grad Sicht
  • Fassade2
  • Nahsicht
  • Zimmer1
  • Ofen im Zimmer
  • GrundrissskizzeWE07_neu
  • Küche
  • Zimmer nach vorne
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
360 Grad Sicht
Fassade2
Nahsicht
Zimmer1
Ofen im Zimmer
GrundrissskizzeWE07_neu
Küche
Zimmer nach vorne
1- Wilkanowski Immobilien Berl
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Nürnberger Straße 27
10789 Berlin
Stadtteil:
Charlottenburg
Preis:
678.995 €
Wohnfläche ca.:
111,92 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
6
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1901
Hausgeld:
226,79 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.05.2018
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
172,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Gründerzeitaltbau in Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung.
Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr modernisiert und saniert worden.

Optional ist ein Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (VH-Whg) bzw. Süden (Sfl-Whg) möglich. Auch der Anbau eines Aufzugs ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.

Die Baugenehmigung für den Balkonanbau wird im Moment vom Verkäufer eingeholt..
Ausstattung:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sinnvoll aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung im 2. OG des Vorderhauses. Der Flur ist in zwei Teile aufgeteilt, am Ende befindet sich eine kleine Kammer für Stauraum.

Ein Zimmer sowie Küche und Duschbad mit Fenster gehen zum ruhigen Innenhof mit Ausrichtung gen Westen raus. Die anderen beiden Zimmer zeigen Richtung Straße, wobei das größere der beiden einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten hat. Das zweite Zimmer zur Straße hingegen bietet tolles Parkett.

Nach einer Renovierung ist die Wohnung bezugsfertig. Im Zuge dessen wären sicher auch Änderungen an der Aufteilung zu prüfen, wie zum Beispiel die Unterteilung des Flures oder die teilweise abgehangenen Decken in Flur und Bad.

In diesem Haus sind noch mehr freie Wohnungen verfügbar. Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Haus liegt in guter und bekannter Lage in Berlin-Charlottenburg - nur einen Katzensprung von Ku´Damm, der Flaniermeile Berlins, und KaDeWe entfernt. Mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist dies DER Standort, um in Berlin zu wohnen. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich aber auch in direkter Nähe des Hauses, und ein Supermarkt praktisch nebenan. Der bekannte Los Angeles-Platz lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen in grüner Umgebung ein.

Hier sind Sie außerdem verkehrsmäßig sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen, die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U3 ist vom Haus aus schnell erreicht.
Sonstiges:
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174 - 95 42 360
Festnetz: 030 - 85 60 56 12


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2019 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobilienvermarktung. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie richtig einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030 - 856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. Sie werden auf unseren Seiten eine Menge Begeisterung für Berlin finden, und das aus gutem Grund. Daher gibt es hier ein paar begeisternde Neuigkeiten und Informationen über die Hauptstadt.


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