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Berlin: Nur 3,48% Provision - Einzelstück in Friedrichshain - 2 Zimmer mit 2 Balkonen im 2.OG

Objekt-Nr.: rwi 7896
  • Straßenflucht
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  • Haus nah
  • Fassade
  • Grundriss bearb_ShiftN
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Straßenflucht
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Haus nah
Fassade
Grundriss bearb_ShiftN
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
Mainzer Str. 21
10247 Berlin
Stadtteil:
Friedrichshain
Preis:
498.998 €
Nebenkosten:
120 €
Wohnfläche ca.:
88,10 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
6
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Balkon:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Hausgeld:
180,84 €
Bezugsfrei ab:
Frei zum 01.04.2021
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 19.10.2018
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
92 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Gebäude handelt es sich um einen Altbau mit Baujahr 1900, der ist Ost-West-Ausrichtung erbaut wurde. Es gibt hier ein Vorderhaus und einen kurzen Seitenflügel mit Erd- und vier Obergeschossen. Das Dach ist ausgebaut. Am Vorderhaus haben die Balkone straßenseitig Westausrichtung, die Balkone zum Hof liegen nach Osten.
Das Haus ist einem gutem Zustand. Das Treppenhaus wurde kürzlich vom Verkäufer renoviert.

Der Innenhof ist sehr grün und bietet private Erholungsfläche für die Anwohner.
Ausstattung:
Die Wohnung ist im 2. OG des Vorderhauses. Sie ist großzügig und praktisch geschnitten und hat zwei Balkone.

Durch den zentralen Flur erreicht man alle Räume separat, so dass es hier kein Durchgangszimmer gibt. Die beiden Zimmer haben eine ähnliche Größe von über 20m² und sind zur Straße hin ausgerichtet. Beide bieten Zutritt auf den gen Westen gerichteten Balkon an der Vorderhausfassade.

Eine geräumige Abstellkammer befindet sich am Ende des Flures. Das Bad bietet Platz für Dusch und Badewanne und hat ein Fenster zum Hof. Ebenso zum Hof nach Osten öffnend, hat auch die Küche ihren Frühstücksbalkon. Die Küche selbst ist so gut geschnitten bzw. geräumig genug, dass auch ein Esstisch für 4-6 Personen platz hat.

Die Böden, besonders die Parkettböden in den Zimmern sind in sehr gutem Zustand.
Diese gute behandelte Wohnung braucht nach dem Auszug der Mieter lediglich etwas Renovierung zur Auffrischung.

Die Wohnung ist noch bis zum März 2021 vermietet, es besteht aber bereits ein Mietaufhebungsvertrag, demnach die Wohnung bis spätestes zum 01.04.2021 frei. Weitere Details gerne auf Anfrage
Lage:
Mehr Kiez geht nicht - diese Straße, in der das Haus steht, ist eine Querstraße der Boxhagener Strasse in der Nähe des Boxhagener Platzes und Simon-Dach-Kiezes. Hier ist man verkehrsmäßig hervorragend angeschlossen, denn Bahnhöfe wie U-Bahn Samariterstraße und verschiedene Busse und Tramhaltestelle befinden sich in der Nähe. Die Möglichkeiten zum Einkaufen oder Verbringen der Freizeit in Clubs, Bars und Restaurants sind ebenfalls in mehr als ausreichendem und vielfältigem Maße vorhanden. Die Straße selbst ist verkehrsberuhigt. Anwohner bestimmen hier mehrheitlich das Straßenbild.
Sonstiges:
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Johannes Rudert Immobilien
Telefon: 0174 - 95 42 360
Festnetz: 030 - 85 60 56 12


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2019 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobilienvermarktung. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie richtig einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030 - 856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. Sie werden auf unseren Seiten eine Menge Begeisterung für Berlin finden, und das aus gutem Grund. Daher gibt es hier ein paar begeisternde Neuigkeiten und Informationen über die Hauptstadt.


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