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Berlin: Nur 3,48 % Provision - Südlage im Altbau mit 2 Zimmern, Stil, Dielen und Stuck

Objekt-Nr.: rwi 7909
  • Haus in Strasse
  • Kleines Zimmer
  • Frz Balkon
  • Küche
  • Großes Zimmer
  • Seitenflügel rechts
  • Grundrissskizze
  • 1- Wilkanowski Immobilien Berl
Haus in Strasse
Kleines Zimmer
Frz Balkon
Küche
Großes Zimmer
Seitenflügel rechts
Grundrissskizze
1- Wilkanowski Immobilien Berl
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Basisinformationen
Adresse:
Alt-Moabit 73a
10555 Berlin
Stadtteil:
Tiergarten
Preis:
298.998 €
Wohnfläche ca.:
58,96 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
6
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1919
Hausgeld:
188,26 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 30.04.2014
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen Altbau aus dem Jahre 1919 in einem, für diese Zeit typischen, Mix aus Wohnungen und Gewerbe. So findet man hier ein Vorderhaus mit 2 Seitenflügeln und einem Hinterhaus, die den 1. Innenhof umschließen. Hier gibt es Wohnungen und im EG Gewerbeflächen. Errichtet wurden ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und ein teilweise ausgebautes Dach mit Terrassen. An der Straßenseite des Vorderhauses gibt es Balkone, die anderen Gebäudeteile haben zumeist einen französischen Balkon.

Danach folgt ein 2. Hof und dahinter ein ehemaliges Fabrikgebäude das gewerblich genutzt wird. Dieses ist bereits vollständig verkauft.
Ausstattung:
Diese freie Wohnung befindet sich im Hinterhaus des Gebäudes im 3. OG, und liegt somit recht ruhig und hell, nicht zuletzt durch die Südausrichtung.

Es gibt hier 2 Zimmer die vom Flur aus erreicht werden, und die jeweils zum Hinterhof hin ausgerichtet sind. Das kleinere der beiden Zimmer hat einen französischen Balkon. Beide Zimmer haben Stuckelemente und schöne abgezogene Holzdielen. Die Küche hat ein Fenster mit der selben Ausrichtung sowie eine separate Abstellkammer. Ein Vollbad ist natürlich ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist frei, eine einfache Renovierung wäre jedoch sinnvoll. Im Zuge dessen könnte der neue Eigentümer, auf eigene Kosten, eine Anpassung des Grundrisses prüfen. Möglich wäre hier zum Beispiel eine Auflösung der Kammer, um sie dem Bad zuzuschlagen.

Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Berlin-Tiergarten-Mitte - Unterhalb der Turmstraße zwischen Spree und Ottopark gelegen. Von hier aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zur Universität und auch zum Reichstag.
Die Straße Alt-Moabit ist die nach der Turmstraße zweitwichtigste und wohl lebendigste Geschäftsstraße Moabits. Die zentrale Lage bietet zwar keine Ruhe wie in ländlicher Abgeschiedenheit, aber durch diese sind zum Beispiel sämtliche Einkäufe fußläufig zu erledigen, und auch Busse und die U-Bahnlinie U9 schnell erreicht. Die größtenteils sanierten hübschen Jugendstilbauten in der Umgebung bieten eine sehr angenehme Wohnlage, und das Bundestagsufer in der Nähe einen tollen Spreeblick zur Naherholung.
Sonstiges:
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