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Berlin: Nur 3,48 % Provision für Altbau-Neudenker - Frei, 3 Zimmer mit Balkon und KaDeWe um die Ecke

Objekt-Nr.: rwi 7930
  • Haus in Strasse3_ShiftN
  • Balkonzimmer
  • Kaminofen
  • Küche
  • Flur
  • GrundrissskizzeWE12_neu
  • Fassade
Haus in Strasse3_ShiftN
Balkonzimmer
Kaminofen
Küche
Flur
GrundrissskizzeWE12_neu
Fassade
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Basisinformationen
Adresse:
Nürnberger Straße 27
10789 Berlin
Stadtteil:
Charlottenburg
Preis:
678.995 €
Wohnfläche ca.:
111,99 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
6
Provision:
3,48 % Käuferprovision inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Kamin:
ja
Keller:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1901
Hausgeld:
227,10 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 30.05.2018
Energieeffizienz-Klasse:
F
Endenergiebedarf:
172,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieser Gründerzeitaltbau in Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus und einen Seitenflügel mit jeweils einem Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und dem Dachgeschoss. Zur Straße hin gibt es Balkone mit Ostausrichtung. Die Fassade sowie beide Treppenhäuser sind im letzten Jahr modernisiert und saniert worden.

Optional ist ein Balkonanbau zum Innenhof in Richtung Westen (VH-Whg) bzw. Süden (Sfl-Whg) möglich. Auch der Anbau eines Aufzugs ist möglich. Beides ist bereits in der Teilungserklärung geregelt und benötigt keiner Abstimmung über die Eigentümergemeinschaft.
.
Die Baugenehmigung für den Balkonanbau ist vom Verkäufer eingeholt worden.
Ausstattung:
WG geeignet •

Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine freie Wohnung im 4. OG des Vorderhauses mit insgesamt 3 Zimmern.

Ein Zimmer (das ehemalige sog. Berliner Zimmer) und die Küche mit Fenster sind zum ruhigen Innenhof gelegen. Die beiden anderen Zimmer zeigen Richtung Straße. Der größere der beiden Räume hat einen Balkon mit Ausrichtung nach Osten. Das Bad ist innenliegend mit Abluft.

In der Wohnung sind noch einige Elemente der alten Zeit vorhanden wie Holzkassettentüren, ein hübscher Kachelofen, originales Parkett und Dielen. Letztere sind mindestens renovierungsbedürftig da die Wohnung länger nicht saniert worden ist.

Veränderungen am aktuellen Grundriss kann der neue Eigentümer natürlich selbst prüfen und im Rahmen der nötigen Sanierungen vornehmen. So könnte hier beispielsweise das Bad noch vergrößert werden. Ebenso kann man die Küche in das rechte vordere Zimmer verlegen, um einen weiteren Raum (wenn auch ein kleineren) zum Innenhof zu bekommen.

Zusätzlich ist es möglich einen Balkon zum Innenhof zu errichten, die Baugenehmigung hierfür liegt vor. Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Haus liegt in guter und bekannter Lage in Berlin-Charlottenburg - nur einen Katzensprung von Ku´Damm, der Flaniermeile Berlins, und KaDeWe entfernt. Mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten ist dies DER Standort, um in Berlin zu wohnen. Cafés, Bars und Restaurants befinden sich aber auch in direkter Nähe des Hauses, und ein Supermarkt praktisch nebenan. Der bekannte Los Angeles-Platz lädt in direkter Nachbarschaft zum Verweilen in grüner Umgebung ein.

Hier sind Sie außerdem verkehrsmäßig sehr gut an U-Bahn und Bus angeschlossen, die U-Bahn-Haltestelle Augsburger Straße der Linie U3 ist vom Haus aus schnell erreicht.
Sonstiges:
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