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Berlin: In Westend - Schmankerl zum Renovieren - 3 Zimmer Wohnung im Grünen mit Süd-Balkon und Aufzug

Objekt-Nr.: rwi 7912
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  • Grundriss
  • Ansicht von Straße
  • Nahsicht
Haus
Wohnen
Zimmer
Bad
Einbauküche
Anlage
Grundriss
Ansicht von Straße
Nahsicht
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
14055 Berlin
Stadtteil:
Westend
Preis:
319.000 €
Wohnfläche ca.:
93,25 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
3
Etagenanzahl:
5
Provision:
6,96 % Käufercourtage inkl MwSt
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1969
Hausgeld:
381 €
Bezugsfrei ab:
Nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 29.03.2018
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
110 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnanlage wurde 1969 mit 5 Stockwerken errichtet. Ein Aufzug ist in jedem der Aufgänge vorhanden. Die Balkone des Hauses zeigen nach Süden. Auf dem Grundstück kann ein Stellplatz gemietet oder käuflich erworben werden (nach Verfügbarkeit). Die Gegend ist recht locker bebaut und grün, das Gemeinschaftseigentum ist intakt.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff
Ausstattung:
Die Wohnung bietet eine klassische Aufteilung der 1970iger Jahre, das heißt durch den zentralen Flur werden alle Räumlichkeiten erreicht. So gelangt man von hier in das Bad mit Fenster, sowie dem separaten WC. Weiter geht es in die angenehm große Küche, die auch ein Fenster hat. Hier ist auch eine Abstellkammer als Lagerraum zu finden.

Praktisch ist auch die Aufteilung der beiden Schlafzimmer, von denen eines natürlich auch wahlweise als Arbeitszimmer dienen kann. Das Wohnzimmer hingegen ist angenehm groß, und bietet Zugang zum großen Südbalkon. In den Räumen liegt zur Zeit in der Regel Laminat, im Bad und dem WC Fliesen, in der Küche ist Linoleum verlegt.

Die Wohnung ist bis Ende 2020 vermietet, wird dann aber frei. Sie wird dann eine umfassendere Renovierung der Räumlichkeiten benötigen (die gezeigten Innenbilder zeigen den Zustand der Wohnung im Jahren 2011). Im Zuge dessen kann der neue Eigentümer auch, auf eigene Kosten, mögliche Umbauten prüfen und vornehmen. So wäre eine Vergrößerung des Badezimmers durch Zusammenlegung mit dem separaten WC denkbar.

Weitere Details und Ideen gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin-Westend (Charlottenburg), nur ein paar hundert Meter vom Forst Grunewald, der Havel und dem Olympia-Stadion mit Waldbühne entfernt. Die Wohngegend zeichnet sich durch aufgelockerte Bauweise und Grünflächen und der erwähnten Nähe zum Grunewald und vielen Naherholungsgebieten aus. Die B2 / Heerstraße verbindet die Gegend mit den naheliegenden Ortsteilen Berlins. Zur S-Bahnstation Pichelsberg sind es zu Fuß nur etwa 100 Meter. Von dort ist man nach 6 Minuten am Messegelände und in 16 Minuten am Bahnhof Zoologischer Garten.
Sonstiges:
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 6,96 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.

Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt, und freuen uns auf einen persönlichen Termin mit Ihnen.

Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 / 2187927
Fax: 030 / 85605613

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Weitere interessante Angebote finden Sie auch im Internet unter www.wilkanowski-immobilien.de.

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