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Berlin: Schöner Neubau nahe Golfplatz-Gatow - 4 Zimmer - 2 Südwest-Terrassen - Stellplatz

Objekt-Nr.: rwi 7961
  • Nachbarbebauung
  • Außenansicht
  • Rückansicht
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer mit Aufgang
  • Bad
  • Grundrissskizze_gesamt
  • Schlafzimmer (2)
  • Studio
Nachbarbebauung
Außenansicht
Rückansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer mit Aufgang
Bad
Grundrissskizze_gesamt
Schlafzimmer (2)
Studio
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Basisinformationen
Adresse:
14089 Berlin
Stadtteil:
Westerenger
Preis:
1.139.270 €
Wohnfläche ca.:
144,95 m²
Grundstück ca.:
360 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
3
Provision:
39.270 Euro Käuferprovision inkl. MwSt.
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2019
Verfügbar ab:
Sofort
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 19.10.2016
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
61,50 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um Erstbezug eines 2018/2019 fertiggestellten Neubaus. Die Haushälfte ist Teil eines Doppelhauses welches in massiver Bauweise unter Beachtung der behördlichen Bestimmungen gebaut wurde. Es wurde gemäß der EnEv 2014 mit den erhöhten energetischen Anforderungen für Neubauten seit dem 01.01.2016 geplant und errichtet. Die Bedingungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 sind zusätzlich erfüllt.

Eine ausführliche Baubeschreibung kann zur Verfügung gestellt werden.

Die Energie wird durch eine Kraft-Wärme-Kopplungsanlage in dem Neubaugebiet gewonnen. Laut Energieausweis ist der wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Kraft-Wärme-Kopplung, fossil, Strom-Mix
Ausstattung:
Dieser dreigeschossige Neubau (Bj. 2018/2019) bietet mit 4 Zimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und 2 Südwest-Terrassen alles, was Sie für Ihren Einzug benötigen.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele das Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Das Wohnzimmer hat eine angenehme Größe von ca. 35 m². Von hier aus gelangt man auch in die offene Küche (nicht möbliert), und auf die ca. 12 m² große Terrasse auf dem sich anschließenden Grundstück.

Über die innen liegende Treppe gelangt man dann in das erste Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Badewanne, WC und Waschbecken befinden. Weiter geht es dann in das 2. Obergeschoss, wo sich das Studio mit fast 25 m², eine zweite Abstellkammer sowie die Dachterrasse befinden.

Im ganzen Haus wurde Echtholzparkett verlegt, die Küche und die Bäder sind gefliest. Rauch- und Bewegungsmelder sind bereits vorhanden, ebenso wurden sämtliche Fenster mit elektrischen Jalousien versehen. Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Fußbodenheizung.

Pluspunkte dieser Immobilie:

1. Die Lage in Kladow ist ruhig und abgeschieden, und trotzdem gut erreichbar
2. In der Umgebung findet man die Havel und weitläufige Grün- und Waldanlagen zur Naherholung oder sportlichen Betätigung
3. Wer es etwas anspruchsvoller mag ist gut bedient mit dem nahen Golfplatz oder Yachthafen
4. Restaurants und ein paar Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es ebenfalls nicht weit entfernt
5. Am Kladower Damm gibt es diverse Buslinien der der BVG
6. Mit dem Auto ist man in nur 10 Minuten auf der Heerstraße oder in Richtung Süden im Handumdrehen in Potsdam
7. Durch die gute Anbindung ist man schnell in der City West, der Messe oder nach Westen in Spandau
8. Das Grundstück und die Umgebung sind schön angelegt und grün
9. Das Haus wurde 2018/2019 errichtet, und es handelt sich daher um einen Erstbezug
10. Es ist mit hochwertigen Materialien gebaut und ausgestattet worden
11. Es befindet sich in einem komplett bezugsfertigen Zustand – einfach einziehen!
12. Die Wände sind hell gestrichen und die Böden mit Echtholzparkett ausgelegt
13. Die Raumaufteilung der einzelnen Etagen ist gut mit einem sinnvollen Verhältnis der Zimmer zueinander
14. Es gibt eine große und offene Wohnküche mit Fenster
15. Es gibt eine Südwest-Terrasse im Erdgeschoss und eine weitere im obersten Geschoss
16. Das neue Wannenbad hat ein Fenster, WC, Waschbecken und im Erdgeschoss gibt es ein weiteres Gäste-WC
17. Die Ausrichtung macht das Haus angenehm hell
18. Ein Stellplatz gehört natürlich zum Haus dazu
19. Es gibt 2 Abstellkammern im Haus

Es handelt sich um einen Erstbezug. Eine ausführliche Baubeschreibung und ein bemaßter Grundriss können zur Verfügung gestellt werden. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Ein Außenstellplatz für den PKW steht neben dem Haus zur Verfügung.

Sämtliche Unterlagen, weitere Details und einen Link zu einer virtuellen 360 Grad-Tour senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Lage:
In der Wohnanlage Wohnen am Golfplatz, unweit des alten Flughafens, in Berlin-Kladow entstehen in grüner und ruhiger Lage einige Neubauten die sich gut in das sonst gewachsene Gesamtbild der Umgebung einfügen.

Durch die schöne Lage sind Wald und Wasser stets nur einen Katzensprung entfernt, da ein großer Forst und die Havel in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht sind. Wer trotzdem einmal woanders hin muss ist mit dem Auto über den Kladower Damm oder die B2 Richtung Norden schnell in Spandau für die alltäglichen Besorgungen. Oder in Richtung Süden im Handumdrehen in Potsdam. Am Kladower Damm gibt es ansonsten auch diverse Buslinien der der BVG.
Sonstiges:
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Festnetz: 030 - 85 60 56 12
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 39.270 Euro inkl. MwSt.

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