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Niedergörsdorf: Mehrfamilienhaus in Brandenburg - 3 Etagen - 4 Wohnungen - selbst einziehen oder alles vermieten

Objekt-Nr.: rwi 8075
  • Hausansicht Straße
  • Hausansicht hinten2
  • Eingang
  • Carports und Grundstück
  • Ausblick vom Balkon zum Grunds
  • Freie Whg, Küche
  • Freie Whg, Zimmer 3
  • Freie Whg, Flur
  • Freie Whg, Flur
Hausansicht Straße
Hausansicht hinten2
Eingang
Carports und Grundstück
Ausblick vom Balkon zum Grunds
Freie Whg, Küche
Freie Whg, Zimmer 3
Freie Whg, Flur
Freie Whg, Flur
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Basisinformationen
Adresse:
14913 Niedergörsdorf
Teltow-Fläming
Brandenburg
Stadtteil:
Niedergörsdorf
Preis:
390.000 €
Wohnfläche ca.:
280 m²
Grundstück ca.:
2.400 m²
Zimmeranzahl:
13
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
5,95% Käufercourtage inkl MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
4
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4
Anzahl der Parkflächen:
4 x Carport
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1910
Verfügbar ab:
Frei und vermietet
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.01.2021
Energieeffizienz-Klasse:
H
Endenergiebedarf:
315,49 kWh/(m2*a)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Haus mit Baujahr 1910. Die kompletten Renovierungsarbeiten wurden vom 2005 bis zum 2010 durchgeführt. Im Zuge dessen wurde das ganze Haus innen neu verputzt, inklusive Keller. Dort wurden auch der Boden gefliest. Das Dach ist ganz neu, alle Stromleitungen, sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden auch neu verlegt. Außerdem wurden 4 Balkone angebaut. Das Haus ist unterkellert, darüber gibt es ein Erd- und ein Obergeschoss. Das Dach darüber ist teilweise ausgebaut worden.

Eine neue Gasanlage (moderner Kessel) wurde im Jahr 2005 installiert. Alle Fenster und Türen sind modern und wurden auch während der Hausmodernisierung ersetzt. Das Haus ist völlig erschlossen mit Gas, Wasser, Strom und Internet. Das Abwasser geht in die Grube, die sich am Rande des Grundstückes befindet und von der Straße aus erreichbar ist. Jede der Wohnungen hat ein Badezimmer, WC und Küche.

Das Grundstück ist insgesamt ca. 2.400 m² groß und es gibt 4 Carports auf dem Gelände. Rückwärtig ist es ruhig, grün und weitläufig, vor dem Haus führt eine Bahnstrecke vorbei.
Ausstattung:
Das Haus ist in gutem Zustand und hat insgesamt 3 Etagen. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 409 m², davon sind ca. 280 m² Wohnfläche.

Diese Wohnfläche teilt sich auf 4 Wohnungen auf:
- Erdgeschoss: hier gibt es zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 60 m², diese sind zur Zeit vermietet
- Obergeschoss: hier befindet sich eine große Wohnung mit ca. 120 m², diese steht zur Zeit leer und kann entweder vom neuen Eigentümer selbst bezogen oder auch vermietet werden
- Dachgeschoss: hier gibt es eine Wohnung mit ca. 40 m², die ebenfalls vermietet ist.

Die drei vermieteten Wohnungen sind insgesamt mit 708 Euro kalt pro Monat oder 8.496 Euro pro Jahr vermietet, was einer Rendite von ca. 2,1 % entspricht. Bei Vermietung der freien Wohnung käme diese Miete entsprechend hinzu. Die Mietverträge wurden im 2005 abgeschlossen.

Auf dem Grundstück befindet sich noch einen Carport für 4 Autos, zwei der Stellplätze sind an Mieter mit ca. 10 Euro monatlich vermietet. Dieser Betrag ist noch nicht in der Renditeberechnung enthalten. Dazu kämen eben noch möglich Mietsteigerungen der vorhandenen Wohnung plus eine mögliche Vermietung der großen, freien Wohnung.

Die Angaben zu den Wohnungen und zum Ausbau wurden vom Verkäufer übernommen und sind ohne Gewähr. Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Der Ort Niedergörsdorf ist eine Gemeinde in Teltow-Fläming in Brandenburg, ca. 70km südlich von Berlin und unweit von Jüterbog gelegen. Mit dem Auto sind es über die B110 oder alternativ über die A9 ungefähr 1 Stunden Fahrzeit. Mit dem Zug ist man ebenfalls in etwas mehr als 1 Stunden dort. Einen Supermarkt und Bäcker gibt es im Ort zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ansonsten liegt der Ort recht beschaulich im Nuthe-Urstromtal in grüner Umgebung mit viel Wald und Naherholungsflächen.
Sonstiges:
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