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Berlin: 2 Zimmer mit Westbalkon in Tiergarten-Moabit vermietet - Eigenbedarf möglich

Objekt-Nr.: rwi 8115
  • Straßenflucht
  • Rückansicht
  • Flur
  • Wohnen
  • Bad
  • Balkon
  • Grundrissskizze
  • Innenhof und Haus
Straßenflucht
Rückansicht
Flur
Wohnen
Bad
Balkon
Grundrissskizze
Innenhof und Haus
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
10551 Berlin
Stadtteil:
Moabit
Vermietbare Fläche ca.:
54 m²
Preis:
228.995 €
Baujahr:
1954
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Preis :
4.276,28 € pro m²
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Qualität der Ausstattung:
normal
Gesamtfläche ca.:
53,55 m²
Wohnfläche ca.:
53,55 m²
Etagenanzahl:
4
Keller:
voll unterkellert
vermietet:
ja
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergieverbrauch Wärme:
143 kWh/(m2*a)
Energieverbrauchs-Kennwert:
143 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die gepflegte Wohnanlage aus den 50 er Jahren besteht aus drei Wohnhäusern. Sie wurden 1982 modernisiert. Im Jahr 2002 wurden die Fassaden erneuert. Das Ensemble steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der Turmstraße. Diese wurde in 2013 als die schönste Straße Deutschlands ausgezeichnet. Die Lage ist wegen ihrer Zentralität sehr beliebt. Die Wohnhäuser sind von großzügig gestalteten Grünanlagen umgeben und bieten somit Blick ins Grün und Ruhe.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme

Folgende weitere Details gibt es noch zu diesem Wohnungsangebot:

1. In der unmittelbarer Nähe von beliebtem Spielplatz Emmie und vom UnionPark
2. Ruhige Spielstrasse, mit schönen Bäumen in der Straße;
3. moderne Fernwärmezentralheizung mit Warmwasserversorgung
4. ideal als Single- oder Studentenwohnung
5. die Universität liegt in Fahrradnähe
6. sehr gute Infrastruktur - alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Bäcker, Frischgemüsehändler, Supermarkt, Lottoladen, Restaurants etc.
7. Anschluss an Verkehr: Nahe gelegen an U-Bahn Birkenstraße (ca. 5 Fußminuten) und den Bussen 101, 123, M27. Zur S-Bahn Beusselstraße und zur Autobahnanschlussstelle A100 Charlottenburg-Nord sind es nur wenige Minuten.
Ausstattung:
Kabel Sat TV •

Die Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. Sie besteht aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer, sowie einer Küche, einem Badezimmer und einem Balkon. Das Wohnzimmer mit dem geräumigen Balkon ist nach Westen ausgerichtet.

Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet sogar genug Platz für einen Esstisch. Das Bad wurde ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet und verfügt über ein WC, einem Waschbecken und einer Badewanne. Als Stauraum dient eine Abstellkammer in der Wohnung. Ein Keller gehört zur Wohnung.

Die Wohnung ist vermietet. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Die Einbauküche gehört dem Mieter und wird nicht mit verkauft. 

Hinweis: Der aktuelle Mieter möchte aus Platzgründen gern umziehen ist gegenwärtig auf Wohnungssuche. Daher besteht generell die Möglichkeit, diese im Moment noch vermietete Immobilie nach dem Auszug auch selbst zu nutzen.

Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Das Objekt liegt in Berlin-Tiergarten oberhalb der Turmstraße in einer ruhigen 30 km/h Seitenstraße und ist im Erhaltungsschutzgebiet Waldstraße gelegen. Von dort aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zur Universität und auch zum Reichstag. Durch eben diese Lage sind auch alle täglichen Erledigungen schnell gemacht, da sich Supermärkte, Bistros und Imbisse in direkter Nähe befinden.
Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt ist schnell an der U9 oder der Ringbahnhaltestelle Beusselstraße. Naherholung findet man etwas weiter im Ottopark, jedoch gibt es Sportmöglichkeiten auch in der direkten Umgebung.
Sonstiges:
Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!

Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.

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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de
Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.


Gute Gründe zum Investieren in eine Immobilie gibt es zahlreiche. Vergleicht man zum Beispiel die Kaufpreise von Immobilien in Berlin im Jahre 2019 mit den Preisen von vor 10 Jahren sieht man eine deutliche Zunahme. Daher ist anzunehmen, dass die Kaufpreise, die typischerweise in Euro pro Quadratmeter angegeben werden, auch in Zukunft weiter steigen. Häufig wird in diesem Zusammenhang von einer Kaufimmobilie als „Betongold“ gesprochen, das noch "stabiler" ist als andere Anlagen ist. Denn egal, ob Sie sich für eine freie Wohnung zur Selbstnutzung oder eine vermietete Eigentumswohnung entscheiden, Immobilien sind wertbeständig und eine sichere Anlage für die Zukunft durch die zu vermutende Wertsteigerung. So erhalten Sie entweder eine Rendite bei vermieteten Wohnungen oder können in freie Einheiten natürlich selbst einziehen. Denn wenn Sie eine Wohnung kaufen, müssen Sie sich später keine Gedanken über die Preise von Mietwohnungen machen. Da die Ansprüche bei der Wohnungssuche so individuell wie unsere Kunden sind möchten wir Sie gerne zu einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin einladen. Nutzen Sie unsere mehr als 20 Jahre Kompetenz bei der Immobilienvermarktung. Egal ob Sie ein Grundstück kaufen wollen, eine lohnende Kapitalanlage mit guter Rendite suchen, ein Haus kaufen oder mieten wollen, dann sollten Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Sie suchen einen Partner der Ihre Immobilie richtig einschätzen, und zu einem marktgerechten Preis bewerben und verkaufen kann? Dann sollten Sie uns auf jeden Fall kontaktieren, und uns unverbindlich Ihre Daten zukommen lassen. Rufen Sie uns an unter 030 - 856 056 12 oder schreiben Sie uns eine allgemeine Mail über das Kontaktformular. Alternativ können Sie uns auch auf dieser Seite die Eckdaten für eine kostenlose Immobilien Analyse zukommen lassen. Sie werden auf unseren Seiten eine Menge Begeisterung für Berlin finden, und das aus gutem Grund. Daher gibt es hier ein paar begeisternde Neuigkeiten und Informationen über die Hauptstadt.


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