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Berlin: Ihre neue 2-Zimmer-Altbauwohnung nahe Treptower Park - ruhig und mit Potential

Objekt-Nr.: rwi 8105
  • Wohnzimmer
  • Flur
  • Küche
  • 360 Grad Ansicht
  • Strassenflucht
  • GrundrissskizzeWE25_neu_mit Li
  • Hausansicht im Umbau
  • Umgebung an der Spree
  • Umgebung Treptowers
Wohnzimmer
Flur
Küche
360 Grad Ansicht
Strassenflucht
GrundrissskizzeWE25_neu_mit Li
Hausansicht im Umbau
Umgebung an der Spree
Umgebung Treptowers
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
10245 Berlin
Stadtteil:
Friedrichshain
Preis:
298.998 €
Wohnfläche ca.:
57 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provision:
3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Hausgeld:
181,14 €
Bezugsfrei ab:
Sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 06.12.2013
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
129,80 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Gebäude ist ein Jugendstilaltbau aus dem Jahre 1900. Das Haus wurde als Eckhaus gebaut und besteht aus 3 Vorderhäusern, einem Seitenflügel und einem Hinterhaus. Sie umschließen den begrünten Innenhof.

Alle Häuser haben ein Erdgeschoss, 4 Obergeschosse und das Dachgeschoss. Das Dach ist aktuell noch im Ausbau. Im Zuge dessen wurden bereits die Fassaden saniert. Im Anschluss an die Arbeiten wird die Hoffläche neu gestaltet werden. Der Anbau eines hofseitigen Aufzugs wird ebenfalls vom Eigentümer des Dachgeschosses durchgeführt werden.

Optional ist ein Balkonanbau möglich. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor.
Ausstattung:
Diese Wohnung im 2. OG des ruhigen Seitenflügels hat 2 Zimmer, eine separate Küche und ein Bad. Alle Räume sind nach Osten ausgerichtet und sind vom Flur aus zu erreichen, es gibt also kein Durchgangszimmer.

Das kleinere der beiden Zimmer ist auch zum Hof ausgerichtet und bietet sich als Schlafzimmer an. Das größere der beiden Zimmer hat ca. 28 m² und lässt sich herrlich einrichten. Das Vollbad bietet eine Badewanne, WC, Waschbecken und hat ein Fenster. Die darauf folgende Küche ist praktisch und bietet auch einem kleinen Tisch Platz. Sie hat ebenfalls ein Fenster.

Die Wohnung ist insgesamt sehr schön, und hat einen gut erhaltenen Dielenboden. Eine Renovierung wäre jedoch trotzdem sinnvoll, da die Wohnung länger vermietet war. Wobei es natürlich dem neuen Eigentümer bei Bedarf freigestellt ist, auf eigene Kosten einen Umbau zu prüfen und ausführen zu lassen.

Die Wohnung wird Anschluss an einen neuen Fahrstuhl im Hof erhalten, die Position dafür finden Sie auf der Grundrissskizze. Die Kosten dafür übernimmt der Ausbauer des Daches.

Weitere Details gerne auf Anfrage.
Lage:
Berlin-Friedrichshain - gute Berliner Lage und um die Ecke immer ein bisschen Kiez.
In den letzten Jahren wurden in der Umgebung einige Baulücken geschlossen, ohne dass jedoch die Wohnqualität in der Gegen in Mitleidenschaft gezogen worden wäre. So finden sich in der näheren Umgebung viel Grün, Park- und Sportanlagen wie die Lasker Sportanlage, der Rudolfplatz, die Spree und etwas weiter entfernt den Treptower Park und durch ein großes Kinocenter mit Restaurants und Cafes. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sind durch das große Einkaufszentrum in der Nähe gegeben.
Zum nächsten Bus oder dem S-Bahn-Knoten Ostkreuz sind es fußläufig nur wenige Minuten. Mit dem Auto ist man schnell auf der B96a die in alle Teile der Stadt führt.
Sonstiges:
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